網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2023年9月29日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年9月29日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年9月29日


獲利比率不跌反升的啟示
獲利比率不跌反升的啟示


將軍澳中心晉身成為每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達1.5倍;而賺幅最低者為日出康城的9.1%。(資料圖片)

樓市調整,跌勢未止,引發部分持貨期較長的業主先行止賺離場,令轉手獲利比率偶爾出現按月的不跌反升,惟料大趨勢仍處低位反覆上落。綜

合土地註冊處資料所得,今年8月全港1,375宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,132宗,佔比82.3%,扭轉連跌兩月淡勢,自前月谷底的81.6%,回升0.7個百分點。

按物業區域劃分,上月港島區表現較突出,以84%之數成為獲利成功比率最高的分區;其次為九龍區報82.9%,按月大升5.7個百分點;至於新界區表現落後大市,只錄得81.5%,表現跑輸大市。按物業轉售價格分析,樓價1,200萬元以上的高價樓組別之獲利比率最高,錄得84.8%,按月大增5.7個百分點;1,001萬至1,200萬元組別,月內獲利比率亦達84%。

另一方面,數據顯示上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.2%,按月升1.1個百分點,但仍連續4個月處於50%以下低位窄幅徘徊。上月帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例為39.9%,按月升0.8個百分點;至於帳面錄得虧損者達228宗,佔比按月跌0.3個百分點至16.6%,佔比仍為年內第三多。

此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中有4個屋苑成功錄得百分百獲利,而獲利成功比率最低者為日出康城的65%,再者是美孚新邨的75%。此10個屋苑當中,將軍澳中心晉身成為每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達1.5倍;而賺幅最低者為日出康城的9.1%。

住宅市場近期持續偏軟,在看淡後市下,多了長情業主先行獲利,而此等成交多有不俗利潤,故此反而推升了8月獲利比率及平均賺幅。最近樓市仍然缺乏利好消息,因此筆者相信未來一、兩個月二手私宅轉手獲利比率將維持在81%至83%之間反覆徘徊,而平均每宗賺幅料在48%至50%之間窄幅上落。至於後向發展,則要視乎10月的施政報告會否減辣以理順樓市。

潮看樓市 - 陳海潮 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk