網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2023年9月7日 星期四

平民財技 - 汪敦敬 2023年9月7日

平民財技 - 汪敦敬 2023年9月7日


市場雖重整 幸福仍處處
市場雖重整 幸福仍處處


日本比美國更積極作出量寬,近年就由「通縮」進入了「滯脹」階段。(資料圖片)

我們的而且確面對時代的考驗,但市場並非完全一面倒向差,若只以負面的態度面對挑戰與困難,只會令掌握僅餘生機的機會也離你而去。

上星期筆者提出的「動態財富」與「靜態財

富」得到了一些回響,事實上單依賴成交個案去判斷社會財富誤差率極大,當每次成交價最低之後,其實樓價都會出現回升,對!當樓價低於實際價值和靜態財富的時候,樓價就容易回升!

筆者在過去一星期去了日本的福岡,和日本的朋友討論當地與香港經濟,我們發覺日本這我們年輕時的繁盛國家,後來樹大招風引起了美國與4個盟友的協議被迫簽署了「廣場條約」,於是日圓在10年間升了逾2倍,日本也進入了20多年的通縮年代,物價在此期間幾乎沒升沒跌,國力也因為這次「通縮」每況愈下。直至近期即後美國時代的無限量寬下,日本比美國更積極作出量寬,近年就由「通縮」進入了「滯脹」階段(經濟呆滯下高通脹)。對比下,中國尤其香港其實暫時仍然非常幸福,暫時香港的通脹是1.8%,失業率是2.8%,定期存款普遍利息也可做到逾4厘,H按實際住宅按揭息口是3.625厘,渣打銀行預測今年香港GDP增長為4.3%,以上因素相對上其實香港只要能夠保持到,社會將保持朝氣和活力,而內地的通脹是接近零的-0.3%,經濟增長是6.3%。

在香港,影響整體財富的租金回報、GDP、存款利息都比通脹高!樓價雖跌,但只要現在不賣出,其實是沒有損失!只要現在入市,樓價就比早兩年有所折讓,這不是天堂般的處境嗎?

城市長遠的通脹、生產力增長深遠影響每一個居民,對比一時的樓價升跌,只是一件小事。今次在日本旅行,體會有一個可以殺香港於無形的就是移民潮,福岡的街頭已算是見到較多年輕人的日本城市,遠比東京、大阪、劄幌要多,但筆者見到很多商舖晚上7時左右已關門,可想而知,這個城市是沒有足夠人力資源去服務。我們要慶幸內地大量輸入優才、高才令香港人口重新增長,如果人口增長趨勢持續,這才是長遠支持樓市的重要因素!

如果現在樓價跌可以偷一個時段出來,讓年輕人容易置業,作為地產從業員或投資者,我是願意付出的。

最後,一個城市的夜晚是反映到城市的活力,筆者是同意香港要重振夜市,但內容應是重振我們城市的動力、創業經濟、簡易稅制,應該將繁複的營商、不同規限拆牆鬆綁,重新找一個中間點去平衡各方利益。

平民財技 - 汪敦敬 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk