聞風至 - 金茂價殘值博率高｜鮮股落鑊
中央連環出招救市，市傳擬推出平準基金入市支持，昨日預告降準釋放流動性，以及將支農支小再貸款利率亦下調0.25百分點。多項刺激政策有望為跌至谷底的港股帶來一定支持作用，短線博反彈，可考慮有國企背景的中國金茂（817）。
中國金茂是中國中化集團旗下
房地產開發旗艦，主要在中國北京、上海、珠海開發房地產項目，專注開發商用房地產。由於公司主力於一線城市發展，資產質素相對較好，沽售套現增加流動性的難度亦相對較低。 而且公司是少數財務指標位處「綠檔」的內房股，其在2022年保持「三道紅線」全綠的安全形勢，在2023年其債務結構仍然平穩，處於相對安全的水平。
截至去年6月底，集團有計息銀行貸款及其他借款合共約1276.5億元，其中一年內到期有177.9億元，佔比近14%。債務與調整後資本比率為66%，較去年底略升2個百分點。
內地出招支持房企
在去年內房寒冬期間，金茂全年累計取得簽約銷售金額1412億元人民幣，涉及銷售建築面積約828.34萬平方米，分別減少8.9%及增加6.3%，銷售額下跌幅度遠低於大環境。
值得一提的是，金茂在今年初成功分拆華夏金茂商業房地產信託基金，成功集資10.68億元人民幣，或令金茂旗下商業項目成為新一輪併購重組潮的贏家。
中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上透露，人行夥國家金融監管總局將聯合發布文件，完善經營性物業貸款政策，支持房地產企業發展，擴大資金使用範圍，改善房企流動性狀況，該政策將在未來2日發布。
專注於商用房地產的金茂勢成受惠股之一，公司股價目前正處歷史低位水平，昨日升6.89%，收報0.62元，仍處極低殘水平。短線博反彈，可先上望0.8元阻力，突破後有望進一步挑戰1元大關。
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