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2024年1月5日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2024年1月5日

潮看樓市 - 陳海潮 2024年1月5日


預期12月樓價再跌1.5%
預期12月樓價再跌1.5%


去年全年樓價最終料挫約7%;今年首季屬傳統淡季,樓價料在低位整固築底。(資料圖片)

差估署最新樓價指數自2023年5月起至11月已連跌7個月,累積跌幅達10.78%,平了2022年6月至12月同樣7個月的連續跌浪。去年12月份樓價

極大機會維持跌勢,屆時將創自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後,20年來最長跌浪。

差估署日前公布最新數據顯示,去年11月份私人住宅售價指數報316點,較10月的322.4點再跌1.99%,連跌7個月,挫至2017年3月以來的81個月(即逾6年半)新低。去年首11個月樓價累跌5.59%,若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價跌幅更達20.62%

去年11月份樓價跌幅輕微收窄,主要受惠減辣效應及美國當時暫停加息,不過在當月初地皮接連流標及新盤銷情放緩下,整體氣氛依然低迷,導致樓價仍有接近2%的跌幅。

展望去年12月市況,減辣成效並未彰顯,新盤持續以低價搶灘,繼續對二手業主構成龐大壓力,雖然整體交投略有好轉,但多為減價及低價成交,故料上月樓價將維持跌勢,惟望跌幅可進一步收窄至1.5%。

預期去年第四季樓價累積跌幅將達5.48%,全年樓價最終料挫約7%;至於2024年首季,因屬傳統淡季之故,樓價料在低位整固築底,相信要待2月中農曆新年過後,樓市才有機會出現小陽春,之後期望價量可以慢慢拾級而上。



租金走勢方面,差估署去年11月租金指數報186.8點,按月升幅擴大至0.65%,預期上月租金在專才租賃需求持續增加下,仍可升0.3%,去年第四季租金料累升1.06%,而全年租金冀漲6.76%。展望今年租金可維持強勢,保守估計可再升6%。

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