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2024年1月5日 星期五

非魚論市 - 子非魚 2024年1月5日

非魚論市 - 子非魚 2024年1月5日


子非魚 - 村屋買賣(四)|非魚論市


政府在2018年推出太陽能「上網電價計劃」,第一輪受惠的主要是村屋戶主。除了可享回購電價賺取每月收入外,還可以名正言順在天台裝設頂篷,增加「有蓋面積」。

裝設太陽能頂篷的基本規則:其一是頂篷只能建於天台或樓梯頂篷上,不能建於地面、牆身或其他位置;其

二是頂篷面積不可多於天台面積一半;其三是頂篷高度不能超過2.5米;其四是頂篷下方空間不可有任何固定或可拆除的圍封物;其五是如原本有其他僭建,須於安裝頂篷前全部拆除;至於其他細節,可在屋宇署網頁查閱。

由於頂篷限制有2.5米高,減去支架後仍有約2米高的空間,在頂篷下方放置枱椅、儲物櫃、洗衣機及晾衣架等都綽綽有餘,村屋天台戶主變相多了350平方呎的有蓋空間,可放置各樣雜物而不用擔心日曬雨淋。

設太陽能頂篷賺電價回購

有關計劃實施已超過5年,安裝太陽能系統的承辦商百花齊放,並推出形形色色的計劃。有些計劃是用戶出錢聘用承建商,工程完成並接上電網後,用戶可每月賺取電價回購。興建一組天台太陽能系統花費約十多萬元,期間亦有需要維修及更換老化零件,坊間不同公司宣傳的回本期各有不同,普遍稱5至10年內回本。

有部分承建商接受用戶分期繳付安裝費,更有承建商免除戶主安裝費,只收取最初數年電價回購的金額作為回報,在合約期後把系統免費留下給用戶。用戶經合資格人士申請、設計及安裝後,可向地政署報完工及蓋章,完工紙內會有太陽能系統完成時的照片以供參考。

準買家如對目標村屋天台的太陽能頂篷合法與否有懷疑,可要求賣家出示有關文件。

正規的太陽能頂篷、屋宇署容許的小型適意措施如窗戶上的布質簷篷或防盜鐵籠等,銀行絕對不會因而阻攔按揭。違規較輕微或潛在風險較低的僭建(無論已釘契與否),例如用金屬及玻璃搭建的圍封露台或天台頂篷,銀行通常會記錄在案,並在批出按揭時施加特定條款,例如酌量扣減貸款額以平衡清拆的費用,或要求貸款申請人簽署聲明,將來有關僭建物的清拆費用或保險責任等都由貸款人承擔。

至於較為嚴重的僭建,例如用磚塊或混凝土興建的天台屋或圍封露台,甚至將原本露台門位置的磚牆拆掉,從而把客廳連接至露台的情況,銀行的取態會較為保守,較大機會因而大幅削減貸款額甚至拒批按揭。

由於不用入則,村屋內部間隔一般沒有正式紀錄,只要不拆除原有的結構牆、柱或樑,業主進行空間大改造都沒有任何問題。

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