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2024年3月18日 星期一

勁一專欄 - 諗sir 2024年3月18日

勁一專欄 - 諗sir 2024年3月18日


撤辣︳18家銀行不借錢真打擊摸貨炒家?經紀做deal同撤辣前分別︳諗sir專欄

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近日新聞說香港有18家銀行不借錢給摸貨上會的炒家,營造炒家被十面埋伏更被遺棄的氛圍。先講部份傳媒說的角度,明顯未經落地執行的專人驗證過的。

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撤辣︳第一點 說銀行近期停止摸貨。
而打從 2012

年開始SSD加到三年就後,市面根本沒有什麼摸貨成交,12年後銀行亦沒再做摸貨計劃。不要說成於現在2024年3月頭,銀行見到有炒家而停摸貨咁樣。你現在見到的銀行職員未太資深的,根本連摸貨按揭都未做過,更何況停佢 ? 就如我地自己地產鋪,都未做過摸貨,只係同2月買咗樓嘅各位客人努力賣樓中,希望1個月幫佢哋賺到過百萬。

撤辣︳第二點 說唔少炒家摸貨「被困」上唔到會?

要解此事只係算術問題,2月28日才有財政預算案公佈撤辣措施,而我在2月28日晚的直播片已解說過,一個例如3月1日買入單位的人,最快都要約3月14 日才可將單位摸出,因要在3月1日簽完臨約後,14日內付足大訂(一般10%),才可擁有必買必賣的買家身份,才能成為確認人將貨摸出。亦即是上月28日開始,今日究竟有什麼人等夠14日,正式可以將貨摸出呢? 答案當然是近乎沒有,所以又為何有買家買到摸貨而上唔到會?

除非在3月1日即付大訂成為必買必賣,或從臨約上刪去悔約條款,不過以我對炒家理解,佢哋唔會咁輕易為早十幾日交易而放棄現金流令大訂,現在經紀對成交更會保持秘密,不會亂告訴你。你都不用去想在網上會有經紀咁好手尾,將佢件貨由350萬做到380萬的成交update去網比全世界知了。現在經紀更加會將價格掩密,方便他再找下手摸出做生意。

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圖片來源:資料圖片
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