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2024年6月3日 星期一

施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年6月3日

施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年6月3日


上半年住宅樓價將錄得約半成跌幅
上半年住宅樓價將錄得約半成跌幅


C觀點|上半年住宅樓價將錄得約半成跌幅
雖然剛公布的四月份差餉物業估價署的住宅售價指數,仍錄得0.32%的升幅;但這個指數有點滯後,反映的只是一個月前的市況,若根據每月公布的中原城市領先指數(CCL),香港

的二手樓價已連跌五周,共挫2.12%,新報143.78,創11周新低。

撤辣以來,11周的CCL五跌六升,累計僅錄得0.53%的升幅,意味著撤辣後的樓價已大部分被新的跌幅消耗。如果六月份樓價進一步下跌的話,今年上半年,本港住宅樓價有機會錄得約5%的跌幅。要扭轉香港樓價的跌勢,還得靠下半年。

作為一個打算在香港長期生活的香港人,我當然希望樓價能及早穩定下來,以免香港之前積累起來的財富,被進一步蒸發。香港的樓價與2021年的高峰期相比,已跌了約25%,再跌下去,就會導致很多人變負資產。為了避免更多的港人受害,並危害整體經濟,所以我在評論香港樓市時,多會鼓勵讀者從積極的角度看問題,而不是不管形勢好壞,都是一味唱衰。

我一向都是一個實話實說的人,當負面因素已幾可確定時,我亦絕對不會迴避,而是會及早向讀者指出,好讓讀者及早作好準備。

譬如,現在距離年中尚有一個月,我已經在這裏告訴讀者,CCL還會進一步下跌,上半年將錄得約5%的跌幅。至於2024年全年,由於並非完全沒有利好因素,所以我仍傾向保持穩中向好的預測。我不傾向在市場還存變數的時候,把利淡因素絕對化。

我之所以對六月份餘下的日子不存厚望,主要是基於以下的因素:

1. 看不到聯儲局會這麼快減息,之前的期望落空。

2. 發展商搶客,出價低,付傭高,二手客源被截。

3. 銀行取態保守,買家常借不足按揭,影響購買力。



4. 內地客調錢困難,令撤辣的效果被打折扣。
5. 美國繼續打壓中國,令香港的經濟亦受到傷害,港人的置業需要與能力同時受到遏抑。

6. 反映市場信心的中原經紀人指數持續下跌,上周跌到43.27,距離枯榮線(50)愈來愈遠,短期裏不易修復。六月如無突發的利好消息,樓價繼續下跌的機會很大。

由今年初起計,撤辣前CCL跌了近2.85%,撤辣後反彈了2.7%,現在又回落了2.15%,前後累積的跌幅達2.7%。六月份只要再跌多2.3%,跌幅就達半成。大家對此應該有心理準備。

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本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk