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2024年7月3日 星期三

HEA富專欄 - 郭釗 2024年7月3日

HEA富專欄 - 郭釗 2024年7月3日


東南亞市況落地觀察後感
東南亞市況落地觀察後感


東南亞市況落地觀察後感

近日因業務拓展,到東南亞走了一圈。行程包括了解當地新廠房進駐狀況,與地產開發商會面及獲當地官員接見。

先談談市況,吉隆坡夜市當真「夜繽紛」,周末淩晨還在塞車,阿羅街夜市水泄不通。外地遊客歐美澳日中,種類繁多,酒店

房一房難求,雙子塔那邊酒店房價升價不少,GDP增長由2022年連續超出預期,最高達14.5%及9.2%,2024第一季也達4.2%。市中心吉舖一間都無,新開張的日式「卡拉OK」反而有,但遊客量還沒及新冠肺炎疫情前,仍有上升空間。

相比較香港,夜晚9點後名店關門,吉舖處處,過往夜市燈紅酒綠的情景不再,像是停留在疫情期間,入夜則回家的狀況。而且馬國普遍新一代學術程度高,大量芯片檢測及製造的外資進駐,當中包括中美企業,巧妙地食盡兩家茶禮,國民收入接近中等收入陷阱頂部,現正走上全球最高追求工業的正路。只要政治方面穩定一些,不隔年換新總理,相信有機成為另一個台北。



另一新興市場柬埔寨,香港人比較陌生,但投資者絕不陌生,很多工廠老闆早已在2015年遷移到金邊,近年受惠中美關係惡劣,大量廠房在金邊近郊落成,問到新到貴境的工廠老闆:「點解搬得咁急?」他說沒辦法,歐美大客話再不搬離某國,立即抽單換供應商,墨西哥及柬埔寨都有出口稅務優勢,均成為廠佬首選,怪不得柬埔寨失業率年年低於1%。見到市面上的物價,肯定已不止一小撮人富起來,極像九十年代末的廣東省。

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