網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2012年8月13日 星期一

曾淵滄專欄 2012年8月13日

曾淵滄專欄 2012年8月13日

曾淵滄專欄:唔好咁心急搶居屋 - 曾淵滄
近來天天都有居屋成交價破頂新聞,我卻不認為有甚麼出奇,中原城市領先指數正浪比浪高,換言之,私人住宅、居屋價格都在創新高。今年初,我多次建議未上車而買得起新界低價上車盤者,應該趕快上車。

居屋買賣之所以成為新聞,是因為特首梁振英宣佈明年讓5000名居屋白表申請者免補地價買二手居屋,許多人以為必然會將居屋價大幅炒上。不過,我認為新政策仍未正式推出,當新政策推出時,另一些新房屋政策或同時出台,大家不必太心急搶購。

要成功免補地價買賣居屋的先決條件,是賣方賣了居屋後有能力買私人住宅,因為這批業主都是自住者,他們賣了居屋後一定須有新的棲身之地。

地產商態度謹慎
目前傳媒報道的居屋樓價創新高例子,多是已補地價、位於市區的居屋。目前市區的私人住宅的價格也非常高,將來免補地價賣二手居屋的錢,是不可能在同區買到私人住宅,因此售賣者必須自己先有一筆儲蓄才能換樓,由居屋搬到私人住宅,這些人有多少?現在不容易估計,只有等新政策正式推出後才知道。

目前中原城市領先指數雖然創新高,但是新界偏遠地區的樓價與1997年高峯期比較,依然有很大差距,這也是大家應該知道的事實。

近來,港鐵(066)的地鐵站上蓋地皮招標反應不佳,屯門、大圍站流標。前日,荃灣西站第五區的限呎地皮招標也只收到六份標書。長實(001)以呎價4300元中標,傳媒說是高出預期,實際上只是市場已經把預期調低,看來地產商仍在觀察梁振英可能推出的房地產政策,態度要謹慎得多。

曾淵滄
作者為大學教授
上一則: Project Paradise:恒指升勢未確認 - 許沂光
下一則: 實戰理論:先殺熊仔再作整固 - 沈振盈
曾淵滄專欄 舊文