曾淵滄專欄 2012年8月13日
曾淵滄專欄：唔好咁心急搶居屋 - 曾淵滄
近來天天都有居屋成交價破頂新聞，我卻不認為有甚麼出奇，中原城市領先指數正浪比浪高，換言之，私人住宅、居屋價格都在創新高。今年初，我多次建議未上車而買得起新界低價上車盤者，應該趕快上車。
居屋買賣之所以成為新聞，是因為特首梁振英宣佈明年讓5000名居屋白表申請者免補地價買二手居屋，許多人以為必然會將居屋價大幅炒上。不過，我認為新政策仍未正式推出，當新政策推出時，另一些新房屋政策或同時出台，大家不必太心急搶購。
要成功免補地價買賣居屋的先決條件，是賣方賣了居屋後有能力買私人住宅，因為這批業主都是自住者，他們賣了居屋後一定須有新的棲身之地。
地產商態度謹慎
目前傳媒報道的居屋樓價創新高例子，多是已補地價、位於市區的居屋。目前市區的私人住宅的價格也非常高，將來免補地價賣二手居屋的錢，是不可能在同區買到私人住宅，因此售賣者必須自己先有一筆儲蓄才能換樓，由居屋搬到私人住宅，這些人有多少？現在不容易估計，只有等新政策正式推出後才知道。
目前中原城市領先指數雖然創新高，但是新界偏遠地區的樓價與1997年高峯期比較，依然有很大差距，這也是大家應該知道的事實。
近來，港鐵(066)的地鐵站上蓋地皮招標反應不佳，屯門、大圍站流標。前日，荃灣西站第五區的限呎地皮招標也只收到六份標書。長實(001)以呎價4300元中標，傳媒說是高出預期，實際上只是市場已經把預期調低，看來地產商仍在觀察梁振英可能推出的房地產政策，態度要謹慎得多。
曾淵滄
作者為大學教授
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