財智語陸 - 陳永陸 2012年8月27日
財智語陸：自住物業唔好亂沽 - 陳永陸
美股上周五再度回升，原因又是聯儲局可能推出QE3。明顯所見，QE3已成為總統大選兩大陣營的爭論焦點，短期內美股不斷因QE3的消息而被舞高弄低。
事實上，聯儲局絕對不會將推出QE3的可能性抹殺，因為這是奧巴馬爭勝籌碼之一，這個問題亦討論了很多次，只是何時會推出，相信聯儲局主席伯南克心中都沒有定案，而更重要是推QE3，又是否一個好的因素？因為這代表美國的經濟正在轉差。
所以，QE3不推其實比推出為好，看一看美股過去數周的表現，其實推動力是來自經濟數據，而非QE3，投資者要小心分辨清楚。
另外，本地樓價繼續上升，表面上看似是位高勢危，但從客觀形勢分析，的確沒有下調的誘因。
除了政府政策可針對性地解決問題外，其實有兩大因素繼續支持樓市。
一來一回成本不菲
第一，仍是老生常談的利率低企，令供樓的利息成本大降；第二，是本地失業率仍低，只要中產有份工，也有能力在低息環境供樓。
當然，政府多次提及利率未來有機會被調升，警示置業者要留意，但按美息走勢，利率可見將來難以上升。
另一個導致港息低企是香港熱錢仍多，在銀行水浸下，港元拆息持續低企，銀行暫沒加息的壓力，所以港息可能會持續不合理處於低位一段時間，導致樓市繼續在高位徘徊。
樓價天價再現，不少有物業在手的朋友都心癢想沽樓套現，但我個人認為，如果只有一層物業自住，一動不如一靜，原因是交易物業的使費(尤其是釐印)太高，如果沽出等日後回落再買，樓價起碼回吐兩成才化算，因為除了上述使費外，現在一個單位的裝修費動輒幾十萬元，一來一回銀碼不能忽視。
陳永陸
獨立股評人
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