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2012年10月15日 星期一

論盡股壇 - 黃偉康 2012年10月15日

論盡股壇 - 黃偉康 2012年10月15日
黃偉康 論盡股壇 美國房產稅 令人害怕
坦白說,近三、四年有一個問題不斷困擾我,直接一點說是一個我經常會聽到,又或者會提問的問題,會困擾著我,這個問題就是「使唔使咁現實?」

相信不少讀者看完這個困擾我的問題,即時的反應可
能是「有無搞錯!」又或者是「唔係呀?」的確作為一個金融業的從業員,面對的人和事,理論上都應該是十分「現實」,才是一個正常的結果,反之而「唔現實」才是不尋常的情況,又或者會回到上周提過的問題,就是如果在金融市場上出現「著數」事件,第一句應該問的問題是「有無咁大隻蛤?隨街跳!」所以「唔現實」在金融市場上才是「最現實」的情況。

當然,現接受這個「現實」,就必須接受金融市場是殘酷,而殘酷的結論是如果你要在金融市場上獲得勝利,那麼就應該在任何產品、公司最身陷險境的時候,進行投資,而非一個產品或公司最好環境時,投資在這些產品或公司身上。故此,現在最佳的投資市場,絕對是歐洲或美國,而非剛見頂回落的新興市場。

或者了解這個道理後,亦解釋不了為何大部分資金仍然投資在加拿大、德國及香港這些經濟前景不太樂觀的房地產市場上,反而在美國樓價開始反彈的時候,外資卻有遠離的現象。原因十分簡單,就是大家怕了美國的一系列房產稅率。

的確,美國的房產稅率清單會令人嚇驚,看一看以下一個美國家庭,應繳納的房產稅金額之用途清單,大家就會明白海外資金之憂慮是甚麼。美國房產稅之用途包括:地區公立學校、作為州政府收入、政府殘疾人援助、公立圖書館、縣屬公路橋樑、縣政府收入、地區消防、社區公立大學、老齡人員服務,合共9大項目。那麼這麼多的用途,到底房產稅率約為多少?其實不同州分及城市有不同的稅率,最高約為3%,但大多數只是1%至2%,當然在美國買賣房產,還要交一次性的交易稅,約為房價的2%至4%,但會由買賣雙方分擔,故此實質的稅率,並非大家想像那麼多,以及複雜。

當然,如果美國樓市未來只會平穩發展,每年1%至3%的房產稅,絕對不化算,但如果美國樓價可以在未來5年來,每年平均以8%至10%的速度回升又如何?這正是一個投資者應該同時考慮的問題,而非因為房產稅而放棄投資美國房地產市場,有關問題明日再談。

黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為靈獅控股主席兼行政總裁
wong.waihong@yahoo.com
weibo.com/wongwaihong
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