曾淵滄專欄 2012年11月1日
曾淵滄專欄：地產股有再升空間 - 曾淵滄
在10月26日，「曾二招」推出，10月29日，地產股急跌，我建議趁低吸納，特別是長實(001)與新地(016)，10月30日，地產股回穩，10月31日，地產股開始回升，應該仍有上升的空間。
地產股股價回升是不是表示「曾二招」也是廢招？
不是的，我相信「曾二招」有效，只是，部份在今年首10個月已經達到今年售樓目標的地產商而言，他們已經不必再急著賣樓以向股東交代，未來兩個月，可能收起樓盤不賣，叫價也可能依然很高，絕不減價。
但是，另一些惜貨不賣、今年首十個月沒有推出足夠樓盤的發展商，為了向股東交代，未來兩個月的售樓策略不得不改變，會下調售價，此外，二手樓是非減價不可，舊的SSD趕走炒家，新的加強版SSD連投資者也趕走，需求會大量減少，價格不可能不跌。
美國風災助奧巴馬
當然，地產股股價的回升，另一個理由是熱錢繼續流入香港，熱錢流入香港，股市全面上升，當然也包括地產股。
也因為熱錢流入香港，A50中國(2823)的升幅遠超過它代表的A股，造成A50出現溢價，這百分百是熱錢造成的怪現象。
還有，業績盈轉虧的兗煤(1171)股價不跌反升，不也是熱錢在炒煤價見底的期望。
美國大風災，災後重建是一筆大生意，奧巴馬正苦無藉口花錢，現在有很好的理由花錢救災、重建，共和黨議員不敢反對，昔日經濟界及學界有一個似是而非、似非而是的怪理論，稱之為「打破玻璃理論」，即故意打破玻璃以製造消費來推動經濟增長，現在大風災正在協助奧巴馬打破玻璃。
曾淵滄
大學教授
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