曾淵滄專欄 2012年12月28日
曾淵滄專欄：政府無把握壓樓價 - 曾淵滄
政府推出買家印花稅(BSD)之後，地產發展商很不滿，向政府提出多項反建議，希望政府放寬本地人持有的公司及收購舊樓的公司可豁免BSD，現在政府決定只讓收購舊樓的公司將來可退稅，但詳情仍有待公佈，先交稅而後退稅，也會加重收購舊樓的成本，相信退稅詳情公佈前，收購舊樓的活動會暫停。
政府推出雙辣招後，本地地產股股價一度大跌，但現在股價基本上已重返雙辣招推出前水平，我之前提過，今年香港地產商賣樓成績很好，利潤已有保障，但2012年很快會過去，2013年香港地產商還能賣多少樓？少了大陸客源，能賣甚麼價錢？
最近推出市場的置安心計劃青衣房協新樓，也許可以為大家提供參考，以實用面積計算，該樓盤平均呎價超過6000元，那是以市價七折為計算基礎。
置安心貴過同區二手
這等於說在政府的計算中，青衣新樓呎價應該超過9000元，遠高於目前青衣的二手樓樓價，也就是說政府自己的估價預測，也認為一手樓應比二手樓貴，即政府告訴大家，政府估計樓價不會大幅下跌，甚至不會下跌。
因為在樓市下跌期，地產商開新盤，新樓的價格往往比同區二手樓低，2001至2003年那段時間，這種情況很普遍，地產商為了大量賣樓，定價低就相等於批發價低過零售價的原理一樣，但求快快售樓套現，賣便宜一點又如何？
現在連政府都沒有把握雙辣招會壓低樓價，本地地產股實際上仍然是很有吸引力，只要地產商不自相殘殺，自己低價求售套現，少了內地的一些買家，本地買家的需求會填補這個空間。
曾淵滄
大學教授
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