曾淵滄專欄 2013年2月25日
曾淵滄專欄：地產股不妨趁低吸 - 曾淵滄
正當港股處於調整期，財政司司長曾俊華又再多推兩招打壓樓市，不過，上周五美股又突然大幅回升，道指重回14000點，一好一淡的消息互相對沖，無論如何，與2010年及去年政府兩次推出打壓樓市措施一樣，我估計地產股所受的影響是短暫的，今日地產股股價若下跌，可趁低吸納。
我不是認為這些打壓樓市的措施是廢招，如果沒有這些措施，今日香港的樓價更不止是這個水平，樓市泡沫可能早已吹到你不相信的水平。
至今為止，買家印花稅(BSD)是非常有效的，內地買家的確大幅減少，豪宅價格的升勢也壓了下來，目前的買家以本地用家及投資者為主，主要的買賣對象是上車盤。
樓價受壓料短暫
特別印花稅也有一定的效果，趕走大部份短炒的炒家，只是，本地用家及投資者的需求，因銀行利率超低而大幅增加，造成供不應求，各種各類的打壓措施，不但趕走炒家，也使原本可能有意願賣樓的非炒家不賣樓，因為擔心賣了就買不回來，這使二手樓的供應大減，買家被迫買一手樓，因此地產商的利益不受損。
新的雙辣招在我眼中並不夠辣，雙倍印花稅算得了甚麼，以600萬元的樓宇來計算，雙倍印花稅只增加3%，即18萬元的印花稅，如何壓得住需求，更何況，政府不願意打壓首次置業者及換樓者，這些人不必交雙倍印花稅，而這些人正是目前買樓的主力，雙倍印花稅會打擊買樓收租的投資客，但不會全面趕走這些人，因此，我估計樓價受壓的影響不會太長久，所以，地產股依然是首選，如果你感到地產股波幅太大，也許可以買公用股收股息。
曾淵滄
大學教授
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