趣遊樓市 - 脫苦海 2013年6月3日
嚴選私樓王－紅磡。海濱南岸
私樓之名，居屋之實的海濱南岸，不設窗台露台，卻有會所設施，是實而不華的自住之選。屋苑海濱南岸
位置紅磡
發展商新鴻基、新世界
落成期2008年
座數7座
層數35-36層
每層夥數10夥
單位2,470個
面積實用建築
一房
兩房432-481呎559-630呎
三房589-593呎770呎
三房連套房
四房或以上
開則日字廳、左右廳、呂字廳
參考實用率77%
康樂設施會所、泳池
小學校網35
中學校網KL3九龍城區
所屬選區G17黃埔西
家庭收入中位數$40,000
屋苑規劃
屋苑原本是私人參建居屋，由於2002年孫九招停售居屋，發展商向政府補地價作私樓出售，所以開則上與「富字頭花園」居屋標準型完全相同。開則全數是方正的日字廳、左右廳、呂字廳，大單位以「個半廁」設計，即是兩個廁所，一個浴缸，無形中分配作其他用途的面積就較大了。
發展商為了增加物業吸引力，將部份停車場改建為會所，質素與大型私人屋苑睇齊，代價是實用率降至77%。
景觀及環境
位置上海濱南岸頗接近海邊，向東方向的黃埔花園樓層較矮，海景較有保障。向南的數塊地皮已批出，部份已開始動工，未來的海景將會大量失守，景觀變數頗大。而屋苑離殯儀館和港鐵紅磡貨場未來沙中線車廠都有一大段距離，總算不受滋擾性或厭惡性設施影響。
商業及社區環境
屋苑有數間商舖，有通道到達黃埔花園，令購物起居也可以多所選擇。屋苑住戶收入中位數為40,000元，不屬高收入社群。雖然不屬四大校網，幸而靠近理工大學，也有一定的租賃客源。
交通配套
屋苑現時距離港鐵站紅磡站有一段步程，未來九龍延線通車後，黃埔站就比較就腳，到時可以直通旺角購物區，過境則可經紅磡乘直通車。屋苑設有三百多個車位，方便駕車人仕。各種條件令交通一環得滿分。
升值潛力
由於屋苑始終是「居屋底」，過去樓價表現較遜色，不過就突顯了其居住上的價值。未來海濱的發展項目雖然令海景受阻，不過都能帶來一定的商業價值，加上黃埔站帶來的交通改善，期望能追回失地。
海濱南岸應以自住為考慮，對於部份不喜歡窗台和露台的人仕必定另眼相看，而未來的社區和交通上的改善，將繼續加強其居住價值。若以收租為目的，亦可因大學提供的穩定需求而獲益，不過期望中短期內樓價有出色表現，就難免會失望屋苑海濱南岸
屋苑規劃1.0
景觀及環境1.5
商業及社區價值1.0
交通配套2.0
升值潛力1.5
合計7.0
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