中環在線：瑞房周身債分拆未去馬羅康瑞好頭痕 - 李華華
■羅康瑞呢排應該好煩，無論係做公職抑或是私人業務都唔如意。
機管局「梁粉」董事羅康瑞上周二召開記者會承認，因與機管局主席張建東意見不合，辭任旗下基建規劃委員會主席，查實羅康瑞何止?機管局碰到一鼻子灰，佢旗下瑞安房地產(272)一直未能分拆新天地上市集資，借落?債務，每年利息支出唔細，佢都要不停諗計。
引入基金?數還債
瑞房舊年5月已經遞表申請將新天地分拆上市，可惜股市氣氛欠佳，據聞市場要求新天地作價較資產淨值大幅折讓50%或以上，羅康瑞唔肯制，於是一直上唔到市。
瑞房上月底突然引入基金Brookfield，對方買入新天地5億美元(39億元)可換股永久證券，咁?瑞房下月底有一筆30億元人仔?債券到期，兩件事好似發生得??好，瑞房亦講明，呢次交易所得資金部份用作還債。
翻查年報，瑞房舊年利息開支總額24.9億元人仔，利息覆蓋率(interest coverage ratio)只得0.6，呢個數低過1.5已經要留意，低過1真係不得了。
據了解，瑞房預算今年利息開支約27億元人仔，賣?批可換股證券畀Brookfield，雖然?到筆錢，但係要畀息，加埋原有債務，明年利息開支約26億人仔。
對於投資銀行來講，瑞房上唔上市都冇所謂，投行幫瑞房做債券、可換股債券，幫間公司再融資，一樣有生意做，只係難為瑞房掌櫃睇實盤數，確保還到利息，又難怪羅康瑞今年5月都話要出山啦。
李華華
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