趣遊樓市 - 脫苦海 2014年7月30日
置業信箱──投資物業也要天時地利
問：
Q1)現在應該租樓或是買樓好?
Q2)如果是買樓，本人欲沿沙中線購買，應該紅磡區(何文田站)或是大圍區(顯徑站和大圍站)具投資價值?如果兩者都不是，煩請提供沿線哪一區(哪一個站)較好?
答：正如筆者向來所講，租樓還是買樓，並不單單是看樓價升還是跌，個人因素也要加以考慮。
尤其是現在政府為住宅設定多種稅項，當中的特別印花稅，局限了買樓以後三年之內售賣，都要交頗高的稅項：
(i)???????? 持有6個月或以內，稅率20%
(ii)??????? 持有6-12個月或以內，稅率15%
(iii)?????? 持有12-36個月或以內，稅率為10%。
即是說即使持有兩年多，也要交樓價的10%，如以三成首期七成按揭計算，已相當於投入首期資金的33.3%，可以說基本上三年之內都不用想賣了！
所以，最起碼要看到三年之內樓價都能穩定，才好去想置業，又或者自己要有心理準備，即使急用錢，也不能在這三年內賣樓套現離場。至於加按物業套現，在現時按揭趨升的大方向下，加息會導致加息，採用財務機構的「假二按」，利息就會更高了。
筆者並不是迴避解答後市升還是跌的問題，而是希望指出：個人財務能加許可，有得守的情況下，樓市小幅度的升跌是沒有實質影響的，問題只是個人財力能否守下去，而自己的心理質素又能否持受紙上的富貴或紙上的損失？
至於選擇區域，以沙中線來說，工程進度將會大幅度延遲，現時對於土瓜灣站的興建已受阻，在現時的社會氛圍下，拖一兩年已可預期，所以宜避開土瓜灣、馬頭圍兩站。
何文田站同時亦是觀塘延線車站，影響較細，不過觀塘延線本身也有延遲，而且附近沒有特定可供購買的物業，最快也要等新地何文田前山谷道?項目，相信都不是以一般市民為銷售目標。
大圍站及顯徑站正興建得如火如荼，可是大圍站呎價已高企，顯徑站則同樣地沒有特定可供購買的物業，只有顯徑?，可是公屋的投資價值極之有限。
很多時，投資是要配合天時地利，在市況低迷時買入優質物業，只能夠是等待機會的出現。在市況高企，前景不明之下強行決擇，多數不會有好結果。
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