趣遊樓市 - 脫苦海 2014年9月12日
拆細單位也要有特定條件
最近有多個發展項目向政府申請增加單位數目，甚至由低密度獨立屋，變為中密度分層單位。當中尤以新地最為積極，旗下沙田香粉寮、屯門小欖、元朗南生圍及上水古洞四個地盤提出申請，合共由1,212個單位，變成3,971個，大增2,759個，或2.27倍。
站在發展商的立場，以前獨立屋格式單位，無論放在那一區都不愁客路，不過自從有了買家印稅稅，令到外來人士和公司持有客大量減少，再加上金管局收緊大額物業的按揭成數，結果近年來中小型單位的樓價升幅跑贏大單位，反而獨立屋難以銷售。
所謂窮則變，變則通，將過千呎單位，拆成五六百呎的單位，就能吸引更多的人可以買入，況且地積比例也有所提高，甚至可以賺的更多。而對政府來說，相同的土地，平白多出兩倍多的單位數目，更加是銀碼較細的上車盤，也有助於達成住宅供應的目標，更加是無任歡迎。
當然，希望細屋換大層改善環境的人，未來的選擇就會少了，不過亦有變通之道，就是將單位設計成可以容易打通，比如長實大埔嵐山，就提供這類單位，同時亦相信，發展商在設計樓則是，會將主力牆移離兩個單位之間，好使到賣樓時更具靈活性。
其實這亦不是新鮮事物，廿年前長實賣嘉湖山莊一手時，亦可以向發展商購買雙連單位的樓花，然後由發展商在建築時代為打通及鋪地板，省卻業主的麻煩。
不過，最近又有報導，新地在元朗石湖圍又維持原本獨立屋的規劃，除了該規劃已經等候多年，石湖圍並非公路可達的地點，甚至有點兒隔涉，而由於政府對於停車位的比率越收越緊，甚至達到七夥才分到一個車位，獨立屋由於自設車位，就少了這方面的考慮。
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