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2014年9月19日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年9月19日

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年9月19日

領匯積極轉型
大圍站又再一次招標,共吸引了23年意向書,其中一間是領匯。雖然交意向書並不代表一定會落標,以前曾試過出現多人交意向,少人落標的現象,意味領匯也可以「放飛機」,但遞交意向就代表出現投標的可能性。

證監會之前修訂《房地產投資信託基金守則》,房地產信託可利用資產總值最多10%投資物業開發,領匯表示一直在市場物色發展項目,而不只是購入現成的商場。遞交大圍站項目意向書就是一種取態,但只參與項目商場部分發展,即使入標亦只會合組財團,領匯負責商場,住宅部分由合作夥伴負責。

領匯是目前上的房產信託基金中,市值最高的,可是放到一眾大發展商甚至收租企業,又不是特別大,結果令到爭取生存空間時面對眾多對手。那麼誰人又會與領匯合作,自己建住宅,商場留給領匯呢?

大發展商中,長實恆地均有房產信託基金,新地則多年來主力商場收租業務,新世界近年較多與他人合作項目。而過去出售商場給領匯的,都是二線規模的發展商,如嘉里、信和及南豐,均有機會合作。

近年領匯已不滿足於以優化前房委會商場作為提升盈利的方法,參與買賣旗下非核心物業,出售條件較次的商場和車場,換入一些私人屋苑的小型商場,只是面對財雄勢大的對手,要投得像大圍站規模的項目,相信志在參與的機會較高。

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