網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2014年12月10日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年12月10日

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年12月10日

出售公屋未能解決問題
最近政界又有聲音,要求政府以另一形式出售公營房屋,包括建議在新建的公屋內,撥出部份「整幢出售」,又有政團建議政府推出一項名為「安居易」的夾心階層置業計劃。

早前的出售公屋計劃,名為租者置其屋計劃,簡稱「租置計劃」,是選擇了39個公屋,給予原本住在該單位內的業戶購買,結果並不是所有單位都出售,出現所謂「一廈兩制」的管理問題,意思是在同一個公屋內,部份單位屬於房委會,部份單位屬於個別業主,管理費及維修費用出現無數的爭拗。

那麼將整幢公屋撥作出售,不就可以解決問題嗎?其實當局並不是沒有試過,位於旺角的海富苑就是一例,其中只有海寧閣是整幢出售,其餘的仍然作為出租公屋,結果也顯示管理問題並沒有解決。

當然,以往也有將一個公屋地盤,分拆為公屋部份和居屋部份,甚至還分拆為紀律部隊宿舍,油塘?重建計劃就是一例,舊油塘?分拆為公屋油塘?、居屋油翠苑,以及紀律部隊宿舍油美苑。說穿了,只不過是將原本的出租公屋數量減少,以增加出售居屋的數量。現時公屋的數量,即使維持平均三年上樓的指標都是捉襟見肘,又何來更多單位撥作出售呢?

至於政團建議的居屋水平以下的過渡性房屋,雖然官方有探討過在居屋之下構建多一層置業階梯,但追本索源是由於居屋的售價超出部份家庭的支付能力,可是回到問題的根本是:政府要照顧人們的居住需要,但是有沒有責任連「置業需求」都一拼照顧呢?

居屋既然是入門版的住宅樓宇,本來就應該在設計上和成本上盡量壓低,以便降低門檻,但是莫講居屋越建越貴,連部份新建的公屋都設計類似「空中花園」的設施。如果新建的居屋,真是以「實而不華」的方式興建,改為以成本再加上某個百份比去定價,就遠比現時先以市價七折為指標,本末倒置地為要追求這個售價指標,強行提高質素吸引購入為合理。

如果能做到居屋在定價和質素上都貼近基本置業人士的需求,則連居屋都沒有能力購買的家庭,可定義為「沒有置業能力」的家庭,政府應集中資源興建出租公屋遠為實際。

過去多年,大家都聽過無數人見獵心起,為了幾十萬至百多萬的升值而出售自住樓,這等現象一樣會在居屋發生,甚至早前閱報見有此等人仕呼冤,投訴房委會以買過居屋為由,不許他再次申請公屋呢!

趣遊樓市 - 脫苦海 舊文