趣遊樓市 - 脫苦海 2014年12月10日
出售公屋未能解決問題
最近政界又有聲音，要求政府以另一形式出售公營房屋，包括建議在新建的公屋內，撥出部份「整幢出售」，又有政團建議政府推出一項名為「安居易」的夾心階層置業計劃。
早前的出售公屋計劃，名為租者置其屋計劃，簡稱「租置計劃」，是選擇了39個公屋，給予原本住在該單位內的業戶購買，結果並不是所有單位都出售，出現所謂「一廈兩制」的管理問題，意思是在同一個公屋內，部份單位屬於房委會，部份單位屬於個別業主，管理費及維修費用出現無數的爭拗。
那麼將整幢公屋撥作出售，不就可以解決問題嗎？其實當局並不是沒有試過，位於旺角的海富苑就是一例，其中只有海寧閣是整幢出售，其餘的仍然作為出租公屋，結果也顯示管理問題並沒有解決。
當然，以往也有將一個公屋地盤，分拆為公屋部份和居屋部份，甚至還分拆為紀律部隊宿舍，油塘?重建計劃就是一例，舊油塘?分拆為公屋油塘?、居屋油翠苑，以及紀律部隊宿舍油美苑。說穿了，只不過是將原本的出租公屋數量減少，以增加出售居屋的數量。現時公屋的數量，即使維持平均三年上樓的指標都是捉襟見肘，又何來更多單位撥作出售呢？
至於政團建議的居屋水平以下的過渡性房屋，雖然官方有探討過在居屋之下構建多一層置業階梯，但追本索源是由於居屋的售價超出部份家庭的支付能力，可是回到問題的根本是：政府要照顧人們的居住需要，但是有沒有責任連「置業需求」都一拼照顧呢？
居屋既然是入門版的住宅樓宇，本來就應該在設計上和成本上盡量壓低，以便降低門檻，但是莫講居屋越建越貴，連部份新建的公屋都設計類似「空中花園」的設施。如果新建的居屋，真是以「實而不華」的方式興建，改為以成本再加上某個百份比去定價，就遠比現時先以市價七折為指標，本末倒置地為要追求這個售價指標，強行提高質素吸引購入為合理。
如果能做到居屋在定價和質素上都貼近基本置業人士的需求，則連居屋都沒有能力購買的家庭，可定義為「沒有置業能力」的家庭，政府應集中資源興建出租公屋遠為實際。
過去多年，大家都聽過無數人見獵心起，為了幾十萬至百多萬的升值而出售自住樓，這等現象一樣會在居屋發生，甚至早前閱報見有此等人仕呼冤，投訴房委會以買過居屋為由，不許他再次申請公屋呢！
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