趣遊樓市 - 脫苦海 2014年12月22日
置業信箱──賣樓前應否裝修？
問：屋企人有間收租物業就黎租約期滿，佢地話想賣左層樓，但係個租客都住左一段日子，間屋都有點殘舊了，我地家庭會議，傾左三個方案：
A.係咁二執乾淨就放盤
B.搵人化個妝才去賣
C.豪裝之後至賣
如果裝修，咁應該花幾多錢好呢？
答：很多人願意花很多錢在自住單位的裝修，電視的樓盤節目，裝修工程可以數十萬至過百萬，務求造出個安樂窩，這是一種消費行為，只要人家花得起，覺得值，是沒有問題的。
而對於收租者來說，裝修是成本的一部份，自然就不願意大出血本來裝修，簡簡單單見得人就算了。他們是在不自覺的情況下，以投資分析去作出裝修成本的決定。
但是對於出售物業，除了從成本外，還有另外一種考慮，就是對於單位的增值有沒有幫助，投入去的資金有沒有足夠的回報。在十多年前，樓市最惡劣的日子，出現一種市場產物，名為「化妝樓」，就是壓價購入殘舊單位，然後用低成本將單位執修至可以居住，在當時的市況之下是成功的，但後來在市場絕跡。
究其原因，除了因為裝修成本大幅上升外，市況熾熱亦令到即使殘舊的單位，都可以賣到好價錢，自然就沒有人做這種單位增值的生意。套用在現時新樓短缺的市況，經紀行連鎖匙盤都不足之下，租盤業主還會執修一下以便可以提高租金，賣盤即使沒有裝修也一樣可能市價賣出，豪裝盤也不見得可以賣得更貴，簡而言之，在缺盤加上高價之下，裝修對於樓盤增值的力度減低了。
話說回頭，若然淡市再度出現，或者再會出現化妝盤，但以讀者的情況來看，似乎無必要為賣樓而多下本錢了。
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