焯焯有餘：政府要賣公屋
■房委會應考慮出售未落成的公屋，以減低不斷上升的財政壓力。資料圖片
財爺曾俊華上周四公佈，政府抽取今年政府財政儲備的全部投資收益270億元，設立房屋儲備金，變相注資房委會，以支持未來10年興建29萬個公營房屋的目標。公屋聯會主席王坤最近出席商台烽煙節目指出，這已是政府在過去10多年第三次注資房委會，看來房委會一直採用的財政營運模式真的出現大問題。
房委會主要以出售居屋所得的利益和公營房屋商場的收入補貼公屋。無奈很多公營房屋商場已賣給領匯(823)，加上近年的居屋盈利已追不上不斷膨脹的公屋建造成本，最終引致房委會入不敷支。這情況只會繼續惡化，即使政府注資，也未能解決很快會出現的結構性財赤問題。
筆者在過去幾星期曾提出，房委會應該考慮出售未來落成的公屋，以減低不斷上升的財政壓力。讀者可以細想，假設公屋有40至50年壽命，現時每間公屋單位的平均維修和管理成本是高於公屋租金的200至300元，以今年第三季公營租住房屋的單位數量為75.35萬個，即是房委會要每年補貼約18億至27億元。但這補貼會隨著公屋數量和公屋的維修及管理成本上升而增加，單是聚焦這部份的財政支出，已可以拖垮整個公屋計劃。
換馬可揀A股ETF
出售新公屋不但可以改善房委會的未來財政狀況，而且能夠將貧富懸殊的問題減輕，筆者認為只要在購買新公屋的申請者資格下調適當條件，例如只可以賣給綠表家庭和不能在一定時間轉售，並以公平原則作出分配，相信房委會將可避免可能出現的財政黑洞。
至於投資策略，以過去兩周大市走勢，恒指已在22500點見底，但反彈阻力將在23200至23500點出現。筆者認為，想換馬的讀者可以在阻力前沽出大藍籌，換入A股ETF，這策略仍具不俗的勝算。
關焯照
經濟學家
本欄逢周一、四刊出
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