興勝進入「雙線」豐收期
2015/02/18 08:43:05
網誌分類: 經濟
香港政府決定大興土木加強基建投資，開發新城鎮，增加土地供應，增建公營及私營房屋，均有利於本地建造相關行業，而這個板塊的公司，其股價普遍已轉弱為強。
個別建造業公司，亦有參與物業發展及投資，若經營有法，目前正進入「雙線」豐收期，即建造業部份和物業部份同時獲得可觀利潤，本欄早前曾介紹的興勝創建（896）
，近期再升創五十二周新高才稍為回吐。 興勝是香港興業（480）
旗下的子公司，初時主要任務是參與興建愉景灣這個龐大的住宅工程，但及至告一段落，興勝只好另找工程繼續其生存價值，除了代客興建樓房及提供裝修工程外，興勝本身也有物業收租，亦外，亦買入舊大廈重建，與其他發展商合作發展新項目，以及收購農地作為土地儲備。 盈利按年增加逾倍
興勝是3月底年結的公司，在截至14年9月底上半年度，盈利按年增加逾倍，盈利達1.5億元，合每股24仙，不過，其中1億元是投資物業的重估增值，若扣除這部份，每股盈利約為8仙，半數來自建築收益，興勝中期股息由1.8仙增加至2.1仙，而去年下半年派息3.2仙，預期今個年度可增加至接近4仙，全年派息約為6仙，預期息率約四厘，不算特別吸引。不過，興勝手上還有多個發展大計，在在需財，因此，實質約三成的派息比率亦無可厚非。
興勝每股帳面淨值超過2.5元，這究竟是否數字遊戲？從興勝過去的售樓成績來看，這是絕對可以變現甚至是可大幅增值的資產，上半年度，興勝的售樓收益只有幾個貨尾單位。
在下半年度，興勝推出九龍官湧街38號的重建項目TheAustinePlace，包裝成實用面積870方呎的四十二個豪宅單位，售價按樓層高低，由1600萬元至2500萬元不等，呎價由2萬至3萬元左右，由於鄰近多個集體運輸系統大站，主攻往來中港兩地的投資者。
興勝的售樓策略是逐步加推，至今已售出十餘個單位，部份未售單位正在陸續加價，估計最終可套回9至10億元，超過現時興勝股票的總市值，至於可獲利多少，則亦有很大的想像空間。我認為，興勝雖然較我早前介紹時已上升了一至兩成，但離頂部仍遠，每次回吐，都是上車或增持的機會。
曾廣標
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