趣遊樓市 - 脫苦海 2015年2月6日
零售額減退影響力浮現
最新公布2014年零售業銷貨值，均錄得多年來首次下跌。去年12月數值為478億元，按年跌3.9%；全年數值為4,933億元，按年跌0.2%。
上市公司公布的業績，對此也有所反映。珠寶股周大福和六福均透露本港業務於12月表現不理想。收租股方面，恆隆地產指出，因佔領行動令旺角區內商舖物業組合的零售額下跌18%；而太古地產季度營運數據顯示，金鐘太古廣場購物商場於去年零售銷售額下跌6.1%、太古城中心去年錄0.4%跌幅。
業內人士對此亦心中有數，鐘表業總會顧問朱繼陶指，數月前鐘表珠寶零售額已經開始下跌，當中高檔產品最受影響，部分原因是由於內地打貪令高消費旅客減少，以及佔領行動和美元強勢令港元升值等。零售管理協會主席麥瑞瓊指出，去年底佔領行動影響本地消費意欲外，內地客消費不如理想，拖低本港零售銷貨價值。內地積極打貪，嚴禁送禮，令珠寶首飾、名表按年跌14%，電器和攝影器材錄得跌8%。
有留意開主要消費區市況的話，都會發覺雖然佔領行動後消費市場復甦得很快，但一些地區多了吉舖，市道亦似乎未復舊觀。最令人擔心的是遊客的消費未復舊觀，反過來影響到本地一些行業從業員的收入，進而令到本地消費也呈頽勢。而本地一些人的排外情緒，亦會長期地影響到外地旅客消費。
始終租金收入長期要有商戶利潤的支持，也不可能無止境地增加上去。當商舖的收支繼續惡化，遲早都會出現空置率上升，甚至租金以至舖價下跌，而一些劏場的滯銷甚至取消出售計劃，都是影響之下的結果。
同樣的情況，也可以出現在其他類形的物業身上，當經濟景氣開始向下，市民也未能支持持續上升的租金和樓價。
趣遊樓市 - 脫苦海 舊文