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2015年3月31日 星期二

神州脈搏 - 彭藹嬈 2015年3月31日

神州脈搏 - 彭藹嬈 2015年3月31日


即市新聞
31/03/2015 09:18
《神州脈搏-彭藹嬈》內銀壞帳風險猶在
  《神州脈搏》銀監會數據顯示商業銀行不良貸款餘額,於2014年末為8426億人民幣

,較2013年末的5921億,增加超過四成。不良貸款率連續第六個季度上升至2014年

第四季的1﹒25%,較2013年末升0﹒25個百分點,是自2010年第二季以來最高。

  值得留意的,由於商業銀行加快把不良貸款通過核銷處理,而核銷了的壞帳不會再被包括在

不良貸款餘額,因此筆者認為銀監會公布的不良貸款數據,只反映銀行資產質量的部分情況。

  根據中國5大商業銀行(工行(01398)、建行(00939)、農行(01288)

、中行(03988)及交行(03328))2014年年報數據顯示,5大行不良貸款餘額

,由2013年末3743億上升至2014年末的5062億,而2014年5大行的不良貸

款核銷規模共為1306億人民幣,較2013年全年核銷規模591億高出一倍多。這顯示商

業銀行去年加快核銷不良貸款。
  筆者認為房地產行業疲弱及產能過剩,是造成不良貸款上升的重要原因,亦預期這兩項因素

在2015年會繼續存在,表示今年銀行不良貸款的壓力會繼續上升。

  房地產市場在今年首兩個月持續偏弱,2015年1至2月住宅銷售面積,按年大跌

17﹒8%,該數字由去年2月起已持續錄得負增長。同時,土地成交面積在今年首兩個月亦按

年大幅下挫31﹒7%,該數字在過去11個月已錄得10次負增長。土地成交大幅下滑,顯示

房地產開發商對前景的信心未有改善。筆者認為若住宅滯銷情況持續,房地產開發商今年將繼續

承受資金壓力,令銀行資產質量繼續受壓。
  人行、住建部、銀監會聯合宣布將於3月30日起,下調二套房及部分首套房的首付比例,

旨在穩定房地產市場。新例對擁有一套住房,但房貸並未全部償還的家庭購第二套房的最低首付

款,比例由60%至70%下降至不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套房的最低首付,

由30%下降至20%,而擁有一套住房並已償還貸款的家庭,再次申請住房公積金購房的最低

首付,由50%下降至30%。
  然而筆者認為新例亦無助提振住宅銷售,因樓價持續下跌將繼續影響購房意欲。最新數據顯

示,平均樓價在2月已連續10個月錄得按月下跌,而過去數月樓價跌幅,亦未有出現收窄的跡

象。因此,筆者認為降低首付無助減輕房地產開發商的資金壓力,而對改善銀行資產質量亦沒有

幫助。《華僑永亨銀行經濟師 彭藹嬈》
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