陸羽仁 BLOG 2015年3月31日
救內房
2015/03/31 08:50:14
網誌分類: 經濟
中國股市借「一帶一路」和樓市股市剌激措施炒起1.6%，美股亦唔執輸，杜指大升1.5%，升263點。
歐元區經濟數據表現良好，歐洲股市表現亦不俗，其中德國股市升1.8%；法國股市亦漲1%。外圍股市造好，加上市場傳出英代爾（intel）正洽商以100億美元收購另一晶片商altera，提振市場氣氛及推動科技股反彈1.2%。美股繼上周勁跌超過2%後，昨日借勢反彈，杜指朝早一抽而上，全日在高位橫行，收市漲264點，報17976點，漲幅1.5%；標普500指數升25點至2086點，漲幅1.2%；納指彈56點至4947點。
美國升市炒氣氛中國升市涉及一些實質政策，除了「一帶一路」之外，救樓市的措施亦好受注目。中國央行行長周小川上周日表示，如果中國經濟仍然疲軟、通貨膨脹率繼續低迷，阿爺還有繼續放鬆政策的空間。話口未完，中央昨日就宣布放寬樓市措施，降低買二套房貸款抵押成數。新政策是:「對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%」。
政府又鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支援居民家庭購買普通自住房。另外為了鼓勵市民購房，出售購買了2年以上的普通住房，免征營業稅。
有內地分析指出，阿爺放鬆樓市的原因，主要是一線城市銷售去年四季度短暫好轉後，再度掉頭向下，庫存踞高不下。房市是最大的內銷，直接間接影響著許多行業，樓市不濟，加大經濟下行壓力。更直接的是樓市疲弱，拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財政和債務壓力。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，今次的商業房貸放鬆力度超過市場預期，寬鬆程度回到2010年4月「國十條」之前的狀況。而房貸放鬆屬於大利好，將會刺激有效需求。放鬆政策的主要受惠者是二套房購買者，而這正正是內地近幾年住房需求的主力，需求得到釋放將有利房價上漲。
自3月以來，內地已經陸續有關於阿爺會放鬆房地產政策的消息傳出。在「兩會」期間，阿爺便多次發放「支持居民自住和改善性需求」及「穩定住房消費」的信號，有分析指出，今年的政府工作報告，對地產行業的提法係近幾年來最寬鬆的。據民生證券研究院執行院長管清友預計，地產政策可能仲會進一步鬆動，估計下一步係放寬稅費標準，甚至有可能放鬆首套房信貸。不過佢認為北京上海放開限購令的機會比較低。
內房股受利好消息刺激，昨日大舉反彈。其中恆大（3333）抽高6.2%至3.93元，創了3個月新高，萬科（2202）漲4.8%至18.66元中海外（688）升4.2%至26元，齊創一個月新高。我一直話內房股好落後，但要等阿爺出政策支持。
我此前都提過，中國第一季經濟數字唔係幾靚仔，阿爺可能手口並用出招推推大市「沖喜」一下。如今中國密集出招，會將股市推上短期高位，各位睇路而行啦。
陸羽仁
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