實戰理論：香港人自己執生吧
■當大家一面倒相信樓價不會大跌，是見頂的訊號之一。 資料圖片
恒指久守必失，終於跌破24600，令市況出現回調之勢。雖然內地股市昨日已轉升，仍無力支持港股。外圍市況已越來越不對勁。
樓市爆破日子不遠
美元強者越強，反映資金繼續防範美國會提早加息。本地因素方面，零售數據不濟，已進一步確認香港經濟已玩完，接著而來的，是街舖空置率進一步上升，租金只有跌的空間，沒有上升的能力，商舖價格將會下跌。以現時的經濟狀況及趨勢，商舖市場應已確認見頂，泡沫亦已爆破。
住宅市場方面，市場已差不多一面倒相信樓價不會大跌，此乃見頂的訊號之一，相信輪到住宅市場泡沫爆破的時間亦不遠矣！股榮昨日文章講得正確，不要以為大部份業主都已供完按揭，事實上是近幾年不斷有評論鼓吹大家加按將供完的樓一開二；又或者樓換樓，越換越大，從而加大了按揭。故此，以大部份業主已沒有供樓壓力，作為認為樓市不會大跌的理由，實乃以偏概全。
點解過去幾年樓價飆升？因為曾蔭權年代施政失誤，扭曲了正常供求關係。但此因素隨著供應的增加，將失去效力。點解樓價升？因為低息、大陸資金掃貨。現時的情況是，加息周期已殺到，投資需求大跌，大陸資金不再來。炒起樓市的因素全失，但樓價卻升到跟用家需求脫節。在此消彼長的情況下，結果是可以預計得到。二○○三年沙士後，香港經濟如何復蘇？今時今日，令經濟復蘇的因素消失殆盡，一切便應返回原位。香港人，自己執生吧！
沈振盈
證監會持牌人士
沈振盈
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