文亮言 - 湯文亮 2015年5月14日

文亮言 - 湯文亮 2015年5月14日


【文亮言】 新樓的供應量才是真正的供應量（湯文亮）

有人或者會問，為什麼供應量都會分真假？其實並不是真假這個問題，而是若果一個供應被消耗，立刻又製做出一個需求，這並不可以說是供應量，最多可以叫做塘水滾塘魚式供應量。因為，供應量並沒有真正的增加，但需求量是會正常增長，就算以辣招壓抑需求，都

只不過治得一時，不能夠治得一世。只有由新樓盤樓提供的供應量才是真正的供應量，所以，現在地產商以同區二手樓價賣樓，是一件大好事。

香港人的眼晴是雪亮的，既然地產商投桃，買樓的人當然報李；所以，每一次地產商開售新盤，不但賣個滿堂紅，認購率超標又超標，我估計，地產商仍然堅持用這個策略，今年的新樓銷情有保證。如果今年兩萬個新樓單位被售出，一定可以舒緩樓價上升的壓力。明年，根據CY講，供應比今年還要好一些，二手樓就會有下調壓力，到最後，當新樓入夥時，無論當時樓市升抑或跌，新樓比二手樓貴兩成亦是正常。所以，我唔明白點解還有人熱衷以創新高價買二手樓。

如果曾特首明白新樓的供應量才是真正的供應量，就會以推出土地代替辣招，地產商投得土地後就必然要起樓，而手上建成或未建成的樓宇都要推出市場，供應增加樓價自然會平穩。雖然當時曾特首概念就是辣招可以迫使物業投資者賣樓，供應增加，樓價就會下跌，物業投資者當然冇咁蠢，反而有一批小業主深信辣招會增加供應，而將自住樓賣走，所以當時的供應量的確有增加，不過是有些人賣走了他們的自住物業而非物業投資者。賣走物業的人雖然製造出供應量，但同時對物業有需求，一加一減，最後只得個桔。而有不少當時買自住物業的人是將物業賣給物業投資者，在SSD下，物業投資者是不會出售那些物業，做成供應不足，樓價飆升，再出招都於事無補。好彩，地產商摒棄前嫌，以同區二手樓同價推盤，而且，個個月有樓賣，供應充足，我估計樓價將會回復正常。

政府官員回顧過去，什麼SSD，BSD，DSD，完全是廢招，只要有土地供應，市場上自然就會增加樓宇供應。現在，要關注就是供應是要有節制，萬一供應太多，樓價大幅下挫，就會傷害香港經濟，做房屋官員又要顧及香港經濟，真的是能者多勞，市民千祈唔好 咁多挑剔。

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