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2015年5月14日 星期四

文亮言 - 湯文亮 2015年5月14日

文亮言 - 湯文亮 2015年5月14日


【文亮言】 新樓的供應量才是真正的供應量(湯文亮)

有人或者會問,為什麼供應量都會分真假?其實並不是真假這個問題,而是若果一個供應被消耗,立刻又製做出一個需求,這並不可以說是供應量,最多可以叫做塘水滾塘魚式供應量。因為,供應量並沒有真正的增加,但需求量是會正常增長,就算以辣招壓抑需求,都

只不過治得一時,不能夠治得一世。只有由新樓盤樓提供的供應量才是真正的供應量,所以,現在地產商以同區二手樓價賣樓,是一件大好事。

香港人的眼晴是雪亮的,既然地產商投桃,買樓的人當然報李;所以,每一次地產商開售新盤,不但賣個滿堂紅,認購率超標又超標,我估計,地產商仍然堅持用這個策略,今年的新樓銷情有保證。如果今年兩萬個新樓單位被售出,一定可以舒緩樓價上升的壓力。明年,根據CY講,供應比今年還要好一些,二手樓就會有下調壓力,到最後,當新樓入夥時,無論當時樓市升抑或跌,新樓比二手樓貴兩成亦是正常。所以,我唔明白點解還有人熱衷以創新高價買二手樓。

如果曾特首明白新樓的供應量才是真正的供應量,就會以推出土地代替辣招,地產商投得土地後就必然要起樓,而手上建成或未建成的樓宇都要推出市場,供應增加樓價自然會平穩。雖然當時曾特首概念就是辣招可以迫使物業投資者賣樓,供應增加,樓價就會下跌,物業投資者當然冇咁蠢,反而有一批小業主深信辣招會增加供應,而將自住樓賣走,所以當時的供應量的確有增加,不過是有些人賣走了他們的自住物業而非物業投資者。賣走物業的人雖然製造出供應量,但同時對物業有需求,一加一減,最後只得個桔。而有不少當時買自住物業的人是將物業賣給物業投資者,在SSD下,物業投資者是不會出售那些物業,做成供應不足,樓價飆升,再出招都於事無補。好彩,地產商摒棄前嫌,以同區二手樓同價推盤,而且,個個月有樓賣,供應充足,我估計樓價將會回復正常。

政府官員回顧過去,什麼SSD,BSD,DSD,完全是廢招,只要有土地供應,市場上自然就會增加樓宇供應。現在,要關注就是供應是要有節制,萬一供應太多,樓價大幅下挫,就會傷害香港經濟,做房屋官員又要顧及香港經濟,真的是能者多勞,市民千祈唔好 咁多挑剔。

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