國際視野 - 王冠一 2015年6月25日
英國地產 帶挈皇室 2015-06-25
英國房地產市道繁榮，帶挈英女皇伊利沙伯二世名下的房地產資產管理公司 ─ 英國皇室地產公司(Crown Estate) 純利再創新高之餘，皇室 2016 至 2017 年度的收入亦增長 6.7%，非常可觀。
英國皇室地產公司是獨立營運的商業地產公
司，所有收入都會交由財政部處理。根據國家規定，兩年後就會把其中 15% 利潤撥交英女皇。截止今年3月，地產利潤為 2.85 億鎊，意味英女皇兩年後將獲利近 4300 萬鎊。
英國皇室地產公司投資的物業，多數集中於倫敦西區如攝政街(Regent Street) ，並擁有多個風力發電場。過去十年，其資產組合總值已幾乎翻了一番，連帶財政部的收益在十年內亦達到 230 億鎊。單是今年，英國皇室地產公司的總資產值超過 111 億鎊，暴漲了 16%，是全英國最大的地產公司。
早前蘇格蘭舉行公投，讓選民決定是否從英國獨立出來。英國皇室地產公司內部亦計劃分拆蘇格蘭物業和員工。雖然蘇格蘭的資產約值 2.6 億鎊，包括全英國最大的國家公園 ─ 凱恩戈姆山公園，但佔總資產卻只有 2.5%，在 2014 至 2015 年度的收益為 1400 萬鎊。不過，皇室面對日益增加的開支，收入似乎 1 鎊都不能少。
2014 至 2015 年度皇室開支大約為 3500 萬鎊，與前年相同，但出國的費用就由 １00 萬鎊倍增至超過 500 萬鎊，主要因為皇室成員為了塑造及鞏固皇室的親民形象和推廣文化，需要外訪墨西哥和哥倫比亞、中東和美國，全由專機接送，花費近 95 萬鎊；另外八日南美之旅耗費近 45 萬鎊。
近年Crown Estate都與一些有實力的海外投資者合作，2013年曾經與加拿大其中一個最大的養老基金 ─ 安大略省市政僱員退休基金屬下的牛津房產集團合作，建立位於倫敦市中心的St James’s Market。連中國國家外匯管理局旗下的銀杏樹投資公司(Ginkgo Tree) 去年亦與英國皇室地產公司共同出資 3.45 億鎊，完成英國最大的零售購物園Fosse Park的收購交易。
英國的樓市暢旺，本地需求甚殷以外，也吸引海外買家。不過英倫銀行貨幣政策委員威爾(Martin Weale)認為，英國就業市場火熱，工資增長加快，應考慮加息，屆時英國樓市將直接受影響。皇室食粥食飯，就全看央行的取態了。
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