財經評論：
金管局只擺姿態
■近期大小發展商「出錢」力推高成數按揭貸款，惹來金管局關注。 資料圖片
金管局早年嚴控銀行「放水」予從事按揭業務的財務公司，理順市場好驚的「二按」，近期大小發展商「出錢」力推高成數按揭貸款，又惹來金管局關注，要求銀行本周五前「搜證」，再從長計議。
上次打規模細的「財
仔」就雷厲風行，今次面對的對手是財雄勢大的發展商，金管局實在難以故技重施。
樓價越升越有，銀行能提供的最高按揭成數卻一減再減，現時700萬元以下物業，銀行只能借出最多六成按揭，額外成數就只能靠按揭保險公司。然而，按保限制多，例如DSR要求會稍為較高，且貸款金額亦設上限，財政能力稍為力有不逮者，惟有望住樓價繼續升，自己依然得個睇字。
過去數月不少發展商直接透過旗下財務公司，向準買家提供高成數一按貸款，達到促銷新盤效果，一按成數高見九成。基於有關財務公司由發展商「泵水」，完全不受金管局監管，故也不一定需要執行及遵守供款與入息（DSR）要求及壓力測試。金管局要銀行於兩周內（即本月11日）提交發展商高成數按揭資料，包括相關按揭總量、資金來源及如何考慮處理相關風險，實行摸清銀行是否間接透過其他渠道貸款予財務公司相關業務。
筆者覺得這個姿態擺得好，起碼給予外界知，「點都得，鬱到銀行體系穩定就萬萬不可」。不過，觀乎個別發展商聲言那些為自有資金，就算肯定發展商有向銀行借錢，相信好難辨識或追蹤該筆錢的真正用途。
再者，要銀行切斷和財務公司往來算是容易，但發展商業務多，且規模大，在銀行家大嘆生意難做時，要他們著手處理貸款金額以億計的發展商的市場行為，似乎難為了銀行家。
目前為止，都未聽見有發展商投降，而是繼續大行其道推高成數按揭貸款，金管局的姿態似乎未起阻嚇作用。
記者：黃珮琳
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