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2016年2月2日 星期二

神州樓市 - 程澐 2016年2月2日

神州樓市 - 程澐 2016年2月2日


即市新聞
02/02/2016 12:20
《神州樓市-程澐》各地「兩會」熱議樓市,寧津誕生單價地王

  《神州樓市》近期召開的各地「兩會」,樓市仍是熱議的議題之一,如何去庫存、促消費等

內容成為討論的重點。同時,滬深明確堅持限購政策。去年全國房地產貸款增速及個人購房貸款

增速均創下201

1年以來的新高,信貸環境的放鬆利好,成為全年銷售額創新高的重要因素。

今年各地新房市場開局良好,1月成交表現活躍。上周,土地市場又現高潮,南京及天津誕生歷

史單價地王。
*各地「兩會」熱議樓市,信貸寬鬆利好銷售*

  近期,各個地方「兩會」相繼召開,樓市相關內容依然成為討論的重點之一。在中央將化解

庫存定為今年的政策核心目標之後,無論是代表建議內容還是地方政府工作報告,都圍繞著如何

去庫存、促消費這一議題展開。例如,人口大省的河南省將進一步加大推進農業轉移人口的市民

化,內蒙古在研究住房公積金支持農牧民進城購房的政策,而受京津冀規劃利好的河北省則強調

以滿足新市民住房需求作為政策出發點。
  同時,以一線城市為代表的部分重點城市的庫存壓力相對較小,此類城市的「兩會」相關議

題則更多的圍繞著支持合理住房需求、促進市場健康發展而展開。例如,北京代表建議對於因工

作區域變更而置換房產過程中所產生的稅費應予以減免,從而緩解城市鐘擺型的交通壓力。上海

代表提議取消對於非戶籍單身人士的購房限制,恢復其基本的購房權利,這還將有助於增強上海

對年輕人才的吸引力。但上海市長明確,限購政策今年仍將繼續堅持,然而會增加中小戶型的供

應量,從而讓房屋總價在青年人經過努力後可以承受。

  此外,根據央行近日公布的《2015年金融機構貸款投向統計報告》,2015年末全國

房地產貸款餘額同比增長21%,增速比上年末高2﹒1個百分點;其中,個人購房貸款餘額同

比增長23﹒2%,增速比上年末高5﹒7個百分點。而且,房地產貸款增速及個人購房貸款增

速均創下2011年以來的新高。同時,從房企資金來源佔比數據來看,2015年末個人按揭

貸款佔比達到13%,明顯高於近年水準。可見,2015年信貸環境的放鬆利好,成為全年銷

售額創新高的重要因素之一。
*1月市場開局良好,寧津誕生單價地王*
  今年各地新房市場開局良好,1月成交表現活躍。經初步統計,中原監測的40個城市數據

顯示,1月新建住宅成交面積同比增長15%,其中一線及二線城市分別增長8%、22%,三

四線城市則下降4%。1月成交增幅較大的城市包括東莞、海口、南京、三亞、蘇州等,而南昌

、石家莊、長沙等地回落相對明顯。同時,推盤認購率數據能夠更及時地反映市場熱度。中原監

測的22個城市推盤認購率近期維持高位,1月的第二周及第三周分別達到70%、72%,與

之對比,去年的周均水準為56%。其中,南京無論是推盤量還是認購率(96%)均名列前茅

,市場熱度可見一斑。
  上周,土地市場又現高潮,南京及天津誕生歷史單價地王。南京作為去年市場表現亮眼的明

星城市,上周以64﹒8億元總價、140%溢價率出讓一宗位於建鄴區的宅地,樓面價高達

42561元╱平方米。同一日,天津和平區一宗宅地以9﹒9億元總價、132%溢價率成交

,樓面價達到35484元╱平方米。這兩宗地塊均位於城市的核心區域,尤其天津和平區已經

數年無地塊出讓,且此次成交地塊擁有學區房、純宅地等多重優勢,因此雖然單價創下新高,但

價格仍屬合理。此外,1月27日成交的上海青浦區徐涇鎮的宅地屬於大虹橋板塊,被首創以2

8530元╱平方米樓面價競得,刷新該區域的單價紀錄。除上述三個城市之外,上周杭州、寧

波、合肥、佛山、珠海等地亦有熱點地塊成交。當前,房企對基本面較好的重點城市,尤其是城

市核心區域的前景積極看好。《中原集團地產研究董事 程澐》

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