即市新聞
02/02/2016 12:20
《神州樓市－程澐》各地「兩會」熱議樓市，寧津誕生單價地王
《神州樓市》近期召開的各地「兩會」，樓市仍是熱議的議題之一，如何去庫存、促消費等
內容成為討論的重點。同時，滬深明確堅持限購政策。去年全國房地產貸款增速及個人購房貸款
增速均創下２０１
１年以來的新高，信貸環境的放鬆利好，成為全年銷售額創新高的重要因素。
今年各地新房市場開局良好，１月成交表現活躍。上周，土地市場又現高潮，南京及天津誕生歷
史單價地王。
＊各地「兩會」熱議樓市，信貸寬鬆利好銷售＊
近期，各個地方「兩會」相繼召開，樓市相關內容依然成為討論的重點之一。在中央將化解
庫存定為今年的政策核心目標之後，無論是代表建議內容還是地方政府工作報告，都圍繞著如何
去庫存、促消費這一議題展開。例如，人口大省的河南省將進一步加大推進農業轉移人口的市民
化，內蒙古在研究住房公積金支持農牧民進城購房的政策，而受京津冀規劃利好的河北省則強調
以滿足新市民住房需求作為政策出發點。
同時，以一線城市為代表的部分重點城市的庫存壓力相對較小，此類城市的「兩會」相關議
題則更多的圍繞著支持合理住房需求、促進市場健康發展而展開。例如，北京代表建議對於因工
作區域變更而置換房產過程中所產生的稅費應予以減免，從而緩解城市鐘擺型的交通壓力。上海
代表提議取消對於非戶籍單身人士的購房限制，恢復其基本的購房權利，這還將有助於增強上海
對年輕人才的吸引力。但上海市長明確，限購政策今年仍將繼續堅持，然而會增加中小戶型的供
應量，從而讓房屋總價在青年人經過努力後可以承受。
此外，根據央行近日公布的《２０１５年金融機構貸款投向統計報告》，２０１５年末全國
房地產貸款餘額同比增長２１％，增速比上年末高２﹒１個百分點；其中，個人購房貸款餘額同
比增長２３﹒２％，增速比上年末高５﹒７個百分點。而且，房地產貸款增速及個人購房貸款增
速均創下２０１１年以來的新高。同時，從房企資金來源佔比數據來看，２０１５年末個人按揭
貸款佔比達到１３％，明顯高於近年水準。可見，２０１５年信貸環境的放鬆利好，成為全年銷
售額創新高的重要因素之一。
＊１月市場開局良好，寧津誕生單價地王＊
今年各地新房市場開局良好，１月成交表現活躍。經初步統計，中原監測的４０個城市數據
顯示，１月新建住宅成交面積同比增長１５％，其中一線及二線城市分別增長８％、２２％，三
四線城市則下降４％。１月成交增幅較大的城市包括東莞、海口、南京、三亞、蘇州等，而南昌
、石家莊、長沙等地回落相對明顯。同時，推盤認購率數據能夠更及時地反映市場熱度。中原監
測的２２個城市推盤認購率近期維持高位，１月的第二周及第三周分別達到７０％、７２％，與
之對比，去年的周均水準為５６％。其中，南京無論是推盤量還是認購率（９６％）均名列前茅
，市場熱度可見一斑。
上周，土地市場又現高潮，南京及天津誕生歷史單價地王。南京作為去年市場表現亮眼的明
星城市，上周以６４﹒８億元總價、１４０％溢價率出讓一宗位於建鄴區的宅地，樓面價高達
４２５６１元╱平方米。同一日，天津和平區一宗宅地以９﹒９億元總價、１３２％溢價率成交
，樓面價達到３５４８４元╱平方米。這兩宗地塊均位於城市的核心區域，尤其天津和平區已經
數年無地塊出讓，且此次成交地塊擁有學區房、純宅地等多重優勢，因此雖然單價創下新高，但
價格仍屬合理。此外，１月２７日成交的上海青浦區徐涇鎮的宅地屬於大虹橋板塊，被首創以２
８５３０元╱平方米樓面價競得，刷新該區域的單價紀錄。除上述三個城市之外，上周杭州、寧
波、合肥、佛山、珠海等地亦有熱點地塊成交。當前，房企對基本面較好的重點城市，尤其是城
市核心區域的前景積極看好。《中原集團地產研究董事 程澐》
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