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2016年4月14日 星期四

投資二三事 - 周顯 2016年4月14日

投資二三事 - 周顯 2016年4月14日


周顯 [昔日新聞]
》 周顯﹕樓價有可能低過地價 (2016/04/14)
周顯﹕樓價有可能低過地價
2016年4月14日
【明報專訊】人們計算樓價時,都會說建築成本太高,所以樓價不會跌太多,諸如此類的問題。對於這個問題,我通常有一個疑問﹕就是為何日本的樓價,居然會連

香港的建築成本的一半還不到?莫非,日本人不用支薪水的嗎?香港的建屋成本高達每呎6000元,較澳門和新加坡貴五成,這是因為澳門和新加坡幾乎沒有本地勞工,差不多全是外勞,成本當然很低,但日本卻是完全不靠外勞,而且因為有地震,所以建築質素要求也比香港更高。香港的建築成本高昂唯一的原因,是我們的房子比日本房子高得多,高樓大廈需要更高成本,這也是鐵律了。







香港多建高樓 成本自然高
不過,香港的建築費用,還有其他的因素影響,例如大量的顧問公司出現,聯手出標,合力抬高建築費。然而,發展商也不是笨蛋,自然也是知價的,所以常常把建築工程,外判給自己人,這好比有賭場把依附的淫業,交由「自己人」去打理,這正是肥水不流別人田,也會令到建築費提高。

舊樓如隔夜麵包 可較麵粉廉宜
至於說到建築費和樓價的關係,我常常用的比喻是,鋼鐵價格和車價的關係,汽車變成廢鐵,幾千元一部,也是常有的事,因為這是舊車嘛!所以,建築成本只和新樓掛?u,至於舊樓好比隔夜麵包,價格比麵粉還要廉宜,也是常有的事。所以,舊樓的確是有可能低過建築費,更加有可能低過地價,因為如果業權分散,根本不能全幢收購,只有任由它變成危樓,到時,樓價低過地價,又何足為奇?

[周顯 投資二三事]
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