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2016年6月24日 星期五

財經評論 2016年6月24日

財經評論 2016年6月24日

財經評論:發展商實有賺冇賠


■發展商推出的高成數按揭越演越烈,計劃之多令人眼花繚亂。 資料圖片



發展商推出的高成數按揭越演越烈,各家你爭我奪去搶客,計劃之多令人眼花繚亂。上月嘉里(683)滿名山為期五年的一按,首三年超低息兼供息不供本、恒地(012)帝滙豪庭就提供最高樓價95%一按。輪到今個月

新地(016)Park Yoho一按借80%或90%,轉按現有物業,借夠新樓樓價120%,總之扭盡六壬、氹人買樓。

點解發展商肯借咁多錢予買家?因銀行受金管局限制做不到。發展商想盡方法幫人買樓,為促銷樓盤,賺取利潤,亦反映看不好後市,樓價會跌,加快賣樓步伐,保障利益為大前題。

對發展商而言,弊處只是鎖死部份資金,遲些時間回籠,至於日後買家供不起,收回單位,會否蝕本呢?簡單計一計,假設單位以500萬元賣出,借80%給買家,三年後樓價跌20%,收回以400萬元再賣出,根本無損失,總好過現在賣不出,等三年變貨尾,賺少100萬元,所以寧為客解決首期問題,確保有賺冇賠。

假若三年後樓價只跌15%,收回單位以425萬元再賣出,多過借給原先買家400萬元,發展商頭尾賺125萬元,仲賺多了。再講,這三年間買家要供息,有利息賺取,不是白借。除非樓價大冧,多過借出的成數,發展商孭風險較大。

發展商高成數按揭引君入甕,過咗海就神仙,日後市況繼續差,樓價下跌,單位變負資產,是買家的事。不過,將來負資產個案增加,不僅對個人造成沉重負擔,對整體經濟有深遠影響,金管局管不到發展商及旗下財仔,不能坐視不理,近日忍不住,在專欄撰文提醒準買家入市相關風險,但你有你講,發展商不會收斂,長實(1113)世宙又出招,推123%按揭計劃,擺明「奈佢唔何」。

記者:溫潤潔

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