財經評論：
置業最重要的考慮
■置業除考慮加息因素外，經濟前景和局勢應是考慮的大前提。 資料圖片
城中熱話離唔開「加息」兩個字。加息預期升溫、聯儲局勢將加息等等字眼，幾乎滲透在各財經消息內，市場聚焦美息走向實屬無可厚非，資金流向會否觸發走資潮？還是資金回流美國，美元繼續轉強，成關注點之一，儘管加
息彷彿勢在必行，但亦有一派意見認為，今夏的加息只是出口術而已，加定唔加，尚未分曉，惟美元早就借消息炒上。
去年底，美國先行加息0.25厘，香港未有即時跟加，而香港對上一次加息，已經是11年前的事，即是追溯至2005年，其後08年金融海嘯，按揭息率低見不足1厘，即使現時按息徘徊2厘多，仍屬低位水平。有市場估計，今年本港加息機會達4至5次，惟時至6月，2016年已過了近一半，香港銀行體系資金總結餘仍高達3,100億元，港元貨幣充裕，真的要跟隨美國加息的話，看來不會太急太密集。
想買樓的人，當然期望落實加息，樓價下跌，增加入市機會。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），去年底美國加息時報135.83點，直至上周，該指數報128.51點，換言之，5個月樓價指數下跌5%。
加息陰霾下，樓價跌幅未顯著急跌，或許要待港息落實上調，樓價才有較明顯下跌動力，還要視乎加息幅度多少，買家可鋤價的地步，業主持貨力是否轉弱，均左右樓價下跌幅度。
一旦樓價顯著下滑，加上零售業早陷寒冬，失業率回升，各大機構裁員之聲此起彼落，銀行業先後有渣打及東亞銀行裁減人手，建築界同樣要減薪，經濟市場腥風血雨，置業除考慮加息因素外，經濟前景和局勢應是考慮的大前提吧！
記者：湯家明
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