網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年6月6日 星期一

財經評論 2016年6月6日

財經評論 2016年6月6日

財經評論:
置業最重要的考慮


■置業除考慮加息因素外,經濟前景和局勢應是考慮的大前提。 資料圖片



城中熱話離唔開「加息」兩個字。加息預期升溫、聯儲局勢將加息等等字眼,幾乎滲透在各財經消息內,市場聚焦美息走向實屬無可厚非,資金流向會否觸發走資潮?還是資金回流美國,美元繼續轉強,成關注點之一,儘管加

息彷彿勢在必行,但亦有一派意見認為,今夏的加息只是出口術而已,加定唔加,尚未分曉,惟美元早就借消息炒上。

去年底,美國先行加息0.25厘,香港未有即時跟加,而香港對上一次加息,已經是11年前的事,即是追溯至2005年,其後08年金融海嘯,按揭息率低見不足1厘,即使現時按息徘徊2厘多,仍屬低位水平。有市場估計,今年本港加息機會達4至5次,惟時至6月,2016年已過了近一半,香港銀行體系資金總結餘仍高達3,100億元,港元貨幣充裕,真的要跟隨美國加息的話,看來不會太急太密集。

想買樓的人,當然期望落實加息,樓價下跌,增加入市機會。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),去年底美國加息時報135.83點,直至上周,該指數報128.51點,換言之,5個月樓價指數下跌5%。

加息陰霾下,樓價跌幅未顯著急跌,或許要待港息落實上調,樓價才有較明顯下跌動力,還要視乎加息幅度多少,買家可鋤價的地步,業主持貨力是否轉弱,均左右樓價下跌幅度。

一旦樓價顯著下滑,加上零售業早陷寒冬,失業率回升,各大機構裁員之聲此起彼落,銀行業先後有渣打及東亞銀行裁減人手,建築界同樣要減薪,經濟市場腥風血雨,置業除考慮加息因素外,經濟前景和局勢應是考慮的大前提吧!

記者:湯家明

財經評論 舊文