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2016年8月19日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年8月19日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年8月19日


【脫苦海講樓】發展商貼價推盤配合市場心理(脫苦海)

近期樓市指數從止跌回升的谷底回彈,雖然幅度並不算大,但起碼暫時顯示人心稍定,亦刺激部份人入市的興趣。除了二手市場的交投由低位反彈,一手市場的新盤也出現突圍的現象。

從新盤入票的數量看,早前在市場消失的購買力再次回來,可見部份人由市價逐

步下跌的跌市預期心理,轉而認為樓市由高位下跌一成之後橫行,可能已見到了暫時的支持位。現階段的入市心理,一來認為現價買比去年中平宜了一成,二來參照過去數年的經驗,樓市作一定的調整後回升,往往事後變成難得的入市時機,所以才吸引了較多人入市。

配合這種市場氣氛,發展商亦積極地配合,使到最近推出的新盤一個接著一個,個別發展商如新地同時推出數個新盤售賣,亦有如長實推出紅磡維港.星岸貨尾,亦都獲得不俗的市場反應。由於發展商手上待售樓盤正在累積,消化早年投得的地盤,在市況以轉之下自然亦不甘後人地大力推盤,以免未來市況冷卻錯失好價賣盤的機會。

另外一點值得留意的是,近期新盤的定價並不進取,相對於旺市時兩三成的溢價,發展商往往以較貼近市價推盤,比如新地推出的Grand Yoho,折實呎價平均約12,000元左右,只較Yoho Town及Yoho Midtown高約一成左右,就是為了吸引近期出現的入市購買力。雖然這只是第一批單位價格,但相信未來的批量也只是少幅加價。

由此可見雖然新盤數量的增多可以有足夠的承接量,但就未必如旺市那樣做到價量齊升,畢竟各發展商經多年來吸納大量地皮,到現在要出售的數量要比以前為高,若過份要高價,反而有可能嚇走新一批入市客。

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