立論：香港搵地不及星洲
■近年市民環保意識抬頭，填海幾乎等同拆香港祠堂。 資料圖片
樓價回升，住屋問題再成焦點。自金融海嘯以來，環球資產價格逐漸與大眾入息脫節，房屋作為其中一個重要的資產類別亦不例外。美國三藩市一位叫Kristin Hanes的電台記者，近日於其博客內分享其與男友到郊外
紥營，省下租金開支減債的個人經驗，引發極大社會迴響，可見住屋問題，絕非香港獨有。
假如真的要為本港今日困局尋根問底，全球零利率以至負利率可說是主謀；至於幫兇則很可能是前特首曾蔭權任內大削供應的房屋政策所致。
不過，這亦很難怪上任特首，因香港市民一方面高叫樓價太貴，一方面有很多志願人士，連番阻撓政府任何可增加住屋供應的政策。1997年，新加坡人口約只有香港的一半。過去19年新加坡大量開放移民政策，一方面吸納專業人士以提高本地競爭力，同時吸納低技術勞工以擔任本地人不願承接的工種，為教育水平較高的國民提供上流力。現時新加坡的人口總數，已幾乎同香港睇齊。
新加坡當然不是沒有住屋問題，不過每位本地人都可獲政府低價出售的組屋，以解決其基本住屋需要。未成為國民的外來人口，就只有購買或租住市值租金的私人住宅。
移山填海惹反對聲音
新加坡的國土面積約是香港面積的一半。如果你去過新加坡，可發現即使當地人口密度是香港的兩倍，但是城市空間遠比香港舒適空曠。這當然是與兩個城市的地理環境有不可分割的關係。因為歷史原因，香港有超過一半的土地列作郊外用地，而這些郊外土地未來即使要興建住宅，亦必須大費周章移山填海，因為絕大部份郊區土地，都是起伏不平的山坡；相反，新加坡大部份的土地為平地，在大興土木時，成本效益相對較佳。
另一個重要原因，自1960年代，新加坡便不斷透過填海工程增加140平方公里的土地供應，是原有土地面積的四分一。然而，近年市民忽然環保意識抬頭，要改動海港一條頭髮，幾乎等同拆香港的祖家祠堂！
經濟發展當然不是「大曬」，只是現時這個社會，竟然為了各種不同的原因，將一批收入不足以支付高昂私人住宅費用的市民趕到劏房之內。
每次談到本港的住屋問題，市民都會鬧得面紅耳赤，這當中很重要的原因是和擁有大量土地資源的發展商存在重大的利益關係，香港亦有大約一半的市民擁有自置居所，甚至是有樓收租的包租公，而其持有的物業很可能是最重要的個人財產。
因此，每次政府提出開發新郊土地資源發展時，各大小業主亦難以跳出自己的階級身份，為香港的整體利益說句公道話。以目前的社會氛圍看，這個問題恐怕有排都未解決。
林少陽
以立投資董事總經理
本欄逢周三刊出
林少陽
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