施永青 am730C觀點 2016年12月12日
C觀點 - 施永青
沒有梁振英 樓市會轉好？
2016年12月12日
梁振英宣布不再尋求連任後，我接到不少來自記者的電話，要我評估一下這會對樓市有些甚麼影響。
從記者的語氣中，我感覺到，他們似乎都認為這是一項好消息，我應該亦會為此而感到高興，並會作出較為樂觀的評論；但事實上，我卻不是這樣想。
我雖然經常在本欄批評梁振英的房屋政策，但我並不認為香港樓市發展至今天這個田地全是梁振英一手造成的，我也不認為梁振英一離任，甚麼都會好起來。現實是影響樓市的因素很多，很複雜。有歷史的，有當朝的；有國際的，也有本地的；有周期性的，也有結構性的；有民生性的，也有政治性的……。這些因素都不會因梁振英的離任而全部消失，或者問題會因而變得容易解決。
我不相信，梁振英離任後，香港的土地供應就會立即多起來；或輪候公屋的人會因而可以早些上樓；我亦不相信，梁振英離任後，流入香港的資金會從此減少；或高企的樓價可以因而回落至市民可負擔得起的程度。
現實是梁振英在企圖解決這些問題方面都表現得很落力，否則就不會被人指控是「盲搶地」，以及把印花費弄得愈來愈辣了。相反，下一任特首會不會仍然這麼注重房屋問題，都是未知之數。
不過，我得承認，現在行內確有不少人對梁振英快將離任抱有寄望。他們希望，新上任的特首應會願意撤回部分辣招，起碼都會重新檢討一下，並且不會那麼抗拒去作出某些修正。
然而，我們若是能夠跳出行內情緒的制約，不難發現，民間並不怎麼抗拒辣招，有人甚至可能認為，訂得辣一點會更好呢！我不覺得新特首在制訂房屋政策時，可以完全不理會這方面的民意。
如果我們平時有留意一下某些激進派的言論，不難發現梁振英的政策其實已遠比他們溫和。激進派的意見包括：由社會來訂定樓價與租金的標準，不讓發展商與小業主任意加價加租；由政府強制收回發展商手上的土地，由政府自行發展，以保障社會的房屋供應等。如果讓朱凱廸、姚松炎、梁國雄等這類人來制定房屋政策，他們制訂出來的很可能就是這類社會主義傾向的政策，其對市場的破壞性只會比梁振英的那套更嚴重。而現時社會上卻不乏這類意見的支持者，誰能保證新特首不會受這類意見所影響？
現時，有意選特首的人尚未全部出來表態，根本無從估計誰最有可能當選，遑論根據新特首的政綱去分析未來的房屋政策。此之所以，我並不敢太早肯定，梁振英一走，辣招就可以撤銷，令二手市場上的交投很快可以恢復正常，房屋資源可以更快地落入有需要的人手裡。
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