亮說亮話：
今年是買樓好時機
有老友問我，點樣可買到又便宜、品質又佳的商品，我話只要等到供應商喪失了主動權，就很容易買到，甚至唔值錢。例如在中秋節之前，餅店掌握
了月餅供應的主動權，月餅的售價很高，但中秋節後，月餅的價值大幅下降，餅店亦喪失了主動權，他們見市場沒有需求，大部份餅店索性在中秋節之後停止售賣月餅。
每一年7月開始，已有朋友搵我食大閘蟹，我話要等蟹季大造時才食，因為在蟹季開始時，市場需求量大，蟹農掌握了主動權，見市場有需要，便以激素等催谷大閘蟹苗，換句話說，這時食大閘蟹，不但價格昂貴，而且大多數由激素催生。到了大造的時候，蟹農的主動權消失，我們就會食到價格比較合理，而且不含激素大閘蟹。所以，了解供應商的主動與被動，就會買到一些不但價格合理而且優質的產品。
有年輕朋友問我今年是否適合上車，我話若撇除所有影響樓市因素，今年樓市應該大造，也是買樓好時機。過去幾年樓市供應嚴重不足，地產商掌握了主動權，實力雄厚，未到他們要價，可以持貨不賣。
但隨著政府提供供應量逐漸到位，地產商的主動權亦逐漸消失，持貨有壓力。今年供應量多達3萬個單位，不排除有一些持貨能力稍差的地產商，旗下新樓盤要減價，或要增加優惠促銷，況且政府以各種印花稅壓抑炒賣和外來投資需求，只要閣下沒有以私人名義持有住宅單位，今年應該是買樓好時機。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com