財經評論：
樓市小陽春提早到
■市民置業需求不減，並會趕在政府再出辣招前入市。 資料圖片
踏入2017年僅4天，新盤開賣步速非常驚人，巨頭項目元朗Grand Yoho2期搶閘開價；另一邊廂，「港人港樓」啟德一號2期，蓄勢待發，看來慣性在農曆新年後爆發的樓市小陽春提早來臨。
政府兩個月前才突擊加辣
措施，言猶在耳，其後美國加息，都是今年樓市被看淡因素，加上外圍局勢不穩，美元持續強勢，市場對資產價格會否受影響仍在觀察階段，有學者甚至認為今年經濟有機會陷入衰退，樓市上升大周期已完，促市民入市當心。
市民或許汲取過去6年多經驗，已「被兇慣」、「被嚇慣」，政府多次出招，每次一出招，樓市即時反應靜一靜，交投驟減；當市場累積一定購買力，隨後釋放，成交又開始反彈過來的循環理論，導致辣招消化期越來越短。
過往出招，市場觀察措施威力和成效需時數個月，去年11月政府調升從價印花稅，措施實施個多月後，二手已見反彈。上月即使是聖誕月，假期效應下，指標屋苑如太古城，成交宗數由11月的9宗急彈至上月19宗，元旦假期多個屋苑已「開齋」錄成交，假期內遊走部份大型屋苑，不難發現不少市民都趁假期一家大細睇樓，置業需求不減。
而且多年來政府屢次突然出招，為市場帶來的訊息是「有買趁手」，辣招壓不住樓價，只會促使下一次出招，有需要的市民都趕在政府下次出手前入市。觀乎元朗Grand Yoho2期大型新盤定價，首批單位售價已高出1期逾兩成，發展商對後市信心可見一斑，一及二手樓市勢在春節前網羅一批客源，帶動樓市氣氛略回暖。
記者：湯家明
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