網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2017年2月13日 星期一

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2017年2月13日

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2017年2月13日


鳴鏡高懸:
香港樓乃全球異數


■港樓升勢是全球一種異數,究竟是得天獨厚,還是派對倒數呢? 資料圖片



全球金融中心的樓市包括紐約、倫敦及新加坡都在下跌周期,就連中國富戶最喜愛移民的國家,如加拿大和澳洲的樓市都沒有例外,港樓現在的情況是一種異數,究竟是香港得天獨厚,還是派對的倒數呢?



過去一直有評論指香港政府打壓樓市上升的政策冇用,越打越升,其實主要問題(和中國一樣)是政府沒有決心,樓市一靜下來,便擔心影響經濟,又怕面對各既得利益團體蜂擁而至的遊說及壓力,需知道現在不化解泡沫,將來要解決的問題只會更大更難,對經濟及人民的傷害將會更深。

西方打壓措施對冷卻當地樓市立竿見影,同屬崇尚自由經濟的澳洲及加拿大,面對熱錢瘋狂湧入,推高樓價,這幾年都推出行政政策打擊炒賣,如加拿大針對外國買家的15%房地產轉讓稅(PTT)、每年1%住宅空置稅等;澳洲則限制外國人只能買一手樓,「偷雞」買二手樓的,一經查出便要在90日限期強制(如銀主盤式)出售。就算連英國去年也開始對投資者實行3%土地額外印花稅(SDLT)。

住宅物業是最影響民生的其中一項必需品,在全球各國從來都不是全自由市場,受政府監控調節,因為交貨期長(lead time),影響面廣,一般政府政策都好像是「後知後覺」,但在危機時候用危機手段合理不過,把香港放到自由市場道德高地也應切合時宜。

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出

張一鳴
derekcheung00@gmail.com
鳴鏡高懸 - 張一鳴 舊文