鳴鏡高懸：
難買樓的另類事實
■無論如何，香港樓價高出大部份人的負擔是不爭的事實。 資料圖片
有美國顧問公司最近發表報告指出，以樓價中位數佔家庭入息中位數比率計算，香港連續七年成為全球最難負擔樓價的地區，港人要不吃不喝18年才能購買一個物業。即時有評論指出這報告不可信，因為現在「有能
力」買樓的人多得很，根本不反映買樓是這麼難。
固然每地區計算樓價及家庭收入中位數的方法及基礎有異，比較不同地區的絕對值有可能有偏差。無論如何，香港樓價高出大部份人的負擔是不爭的事實，但因為利率不合常理地低，市民每月供款現時還可「接受」，主要在於有沒有能力付首期，亦因為地產發展商很多時候都借出二按，也就是說「零首期」，當然有不少部份買家是父母送首期，在恐慌氣氛之中下，買樓人數一定不缺乏。
看數據其實最重要是看趨勢，不是絕對值，因為檧計方法大多有其不足之處，用相同的計算方法，香港市民現在要用18.1年收入去買樓，在2011年只需要11.4年（已經是太長），6年內增加了59%，這才是問題所在。
還記得1997年時，香港樓價負擔能力指數（affordability ratio）是>100%，即是說業主每月供款是大於家庭總收入，那時也有很多評論說這指數誤導，因為每個樓盤都超額認購N倍，又有「飲筒黨」和「手套黨」等搶籌買樓，真的不知道這些買家的錢從那裏來，樓市可謂盛極一時，之後發生甚麼事都不用筆者多說了！
張一鳴
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