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2017年2月6日 星期一

財經評論 2017年2月6日

財經評論 2017年2月6日

財經評論:
睇樓收費陸續有來


■市場寄望即將有SSD鬆綁屋苑出籠,可為市場提供供應,如荃灣環宇海灣。 資料圖片



近期有地產經紀表示,不少業主為免自己個單位淪為示範單位,向睇樓客收費。

有代理呻,此舉令不少準睇樓客卻步,促成交易機會降低,一邊廂不希望收費成風,直接影響生計,因而經常將一盤難求掛在嘴

邊,促有意置業市民把握機會;另一邊廂又不敢得罪業主,左右為難,因而此類業主盤與連租約盤無異,想參觀一下,彷彿要跪求業主首肯開門,樓市如此畸形,政府有責任。

樓市早已不像97「一個蓋有幾個煲」的情況,普遍業主持有物業都是一個起兩個止。政府多次推出辣招,令買樓成本大增,擊退炒家,沒有投資者參與的樓市,形同一池死水。各業主手持貨源不多,在市場放賣放租自然少,沽出一層物業,新買一層,成本較以前高,沒有巨大誘因放賣,二手盤源只有不斷下跌,供應少,樓價就高居不下,加上銀行承按門檻高,要上車置業的市民為顯誠意,付出自然更多。

政策傾斜予發展商,新盤市場供應量一定較二手多。以即將開賣的啟德新盤嘉匯為例,單位總數900夥,還要主打一及兩房細單位,供應量比天水圍嘉湖山莊約400個放盤還要多,而且嘉湖山莊有樓睇的單位不足80夥,購買力豈難不流入一手主場,連同發展商提供高成數按揭,財務安排上贏二手樓九條街,只是一手樓多是樓花物業,未能即買即住,是買家要考慮因素。

市場寄望即將有SSD鬆綁屋苑出籠,為市場提供供應,如荃灣環宇海灣、長沙灣豐匯等,鬆綁貨業主假若未能一間換一間,持有的單位也未必輕易放賣,缺盤只會是一個循環。

記者:湯家明

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