網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2017年3月13日 星期一

笑到最後 - 高明 2017年3月13日

笑到最後 - 高明 2017年3月13日


笑到最後:上流機會漸消失


■Uber五司機早前罪成。 資料圖片


兩單看似無關嘅新聞:樓價再創新高、Uber司機罪成,反映香港前景難樂觀,過去十年樓價長升,冇得將當中嘅好處套現,反而壞處陸續浮現。

過去十年全世界發展快,主要集中向科技業,Google、facebook成功將「產業轉型」

,將用戶變成產品,打包數據發售;摸得到嘅要數電動車Tesla,創辦人Elon Musk更加將業務推上太空,預計2025年客戶可以用20萬美元移民火星。

香港過去十年最偉大嘅發展,就係樓價成為全球第一。樓價長升唔係一面倒壞事,本來可令持有物業嘅人向上流。香港曾經好多人買一間樓,升咗拆兩間,之後二拆四致富,多重辣招令呢種投資方法成絕響,租金收入3厘計算,要5年先回到15%劃一印花稅。樓市升到上火星,有幾多人夠膽沽自住樓試嚇套利?樓市已失去向上流功能。

地價貴壞處係令創新科技難以孕育。Startup創頭公司用字精妙,其中一個環節叫Incubator,直譯係孵化器,意思係為startup提供商業或法律服務及提供場地。叫得做孵化,就要時間培育,startup現金流傾向長時間係負數,直至搵到盈利模式先爆升,租金貴就好難捱,香港食曬地價貴嘅壞處,所以喺香港賣魚旦易過創科,因為「即食」。

本土冇土壤創科,引入外資唔係壞事,就好似香港冇本土嘅國際級投行,任由外資嚟開業,請人都叫推動就業。最起碼做個Uber司機,一個月搵多一兩萬蚊,都叫現兜兜。偏偏港府對科技發展最重大嘅貢獻就係控告Uber司機,並且最近裁定罪成。現行法例之下控告Uber司機有罪無可厚非,但政府完全冇諗過修例彌補不足,對策就係禁咗佢。

樓價貴唔一定係困局,善用高樓價好處,如維持自由買賣,變成外資儲存財富嘅工具,容許有眼光嘅本地物業投資者創富,都叫做一條白手興家嘅出路。辣招令到只有發展商先有權賣樓賺錢,一般人已經冇「退而求其次創業」,退而求其三幫外資科網企業打工,博上市有得分股權發個小財,𠵱家都面臨被政府趕絕。

香港本來機會處處,只係政府努力將向上流嘅機會逐一撲滅。

高明
http://www.fb.com/bigricetea
本欄逢周一刊出

高明
笑到最後 - 高明 舊文