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2017年3月13日 星期一

財經評論 2017年3月13日

財經評論 2017年3月13日

財經評論:樓市爆煲全家散


■浪翠園去年有6宗蝕讓成交,全部都是1997年買入。 資料圖片



有錢就好買樓,買樓是資金避難所、抗通脹、自住唔怕輸,物業近年被吹捧得比黃金更安全。人人將現金變資產,彷彿忘記上天要你滅亡的真理。樓市再癲時,想告訴大家香港有個屋苑叫浪翠園。

浪翠園位處青山公路深井段,無地

鐵、商場,山旮旯地方在1997年前因為青馬大橋及機場等玫瑰園計劃成為炒家天堂,實用呎價曾升穿1.3萬元。及後樓市爆煲,2003年沙士實用呎價低見2,300元,跌幅超過八成,慘不忍睹,是最經典97蟹貨。同樣97蟹貨如天水圍嘉湖山莊都返了家鄉兼賺凸,偏偏浪翠園仍然坐艇。根據中原地產資料,浪翠園去年有6宗蝕讓成交,全部都是1997年買入,蝕得最勁是3期9座7樓B室,實用632方呎,業主1997年以725萬元買入,死守20年,去年7月中以480萬元斬纜,賬面蝕245萬元。

深井地膽代理晉誠地產李德鴻表示,浪翠園8座高層C室,實用460方呎,現放盤叫價540萬元,業主1997年5月以573萬元買入,若沽出,賬面蝕33萬元。另外10座高層C室,實用484方呎,叫價550萬元,較1997年12月573萬買入價低23萬元。

堅信樓市不會只升不跌,雄厚實力投資者尤自可,輸極只是冰山一角。無眼睇的,是盲目做羊群、無咁大個頭戴咁大頂帽的跟風客,學人幫子女畀首期,由仔女供樓。一旦轉勢,阿仔一路供層樓一路跌價,怨恨阿爸逼上車,弄得斷絕父子關係。昔日97爆煲孕育負資產,今日若不幸言中,2017爆煲將造成全家散。

記者:陳家雄

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