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2017年3月9日 星期四

財經評論 2017年3月9日

財經評論 2017年3月9日

財經評論:
內房搶地也搶人


■近年內地中、小型房企都可以來港試水,甚至投地王。 資料圖片



內房出海併購,早年只有大型房企好似中海外(688)、萬科(2202)才有資格,現時中、小型都可以試水,甚至來港投地王,事實上部份由香港一條龍養成。過去多年,內地一直封閉IPO、封水喉,要錢要來港上市,人生路

不熟就請幾個港人引路。所以內房除了老闆、阿總和營運團隊,枱面上的CFO、幕後投資者關係部都養著許多港人,甚至好多老闆、阿總都在港落地生根,和他們吃飯連channel都不用轉。

以往出海收購只有阿爺撐、格局夠大、名字夠響、錢夠多才可以,但大企業上市潮完結得七七八八,近年誰支持著香港集資王的地位?少不了一班二、三線股份。雖然中國有上萬房企,這幾年中、港上市房企少說也好幾百家,有些港人說近幾次投地王的中資都聞所未聞,人家才笑你孤陋寡聞呢。

香港地值錢,轉身拿去貸款就輕身一半,且內企出名槓桿大,短痛變長痛這東西,港人出名善忘。近年人家政策市,大放水喉,香港撈好的錢沒地方花也會貶值呀,所以又請來港人幫忙搶地。

要搶地,有誰比港人更熟悉香港,所以最近有新聞說,中資再來港專搶識地政及規劃的人,還於辦公時間cold call,人工加三成,B仔花紅幾倍以上,能擋嗎?我們常批評中資氣度窄,不懂國際市場,當然有這樣的案例,但作為「超級聯繫人」、國際金融中心,清兵入關誰放的,時勢造英雄也造狗雄,你能指摘別人嗎?怕的是用完即棄戲碼重演,學了香港人那套,還嫌你太守規矩,幾年後大換血。睇各間大學有幾多內地生?膽正命平的大有人在呢。

記者:方楚茵

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