網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2017年6月1日 星期四

投資先機 - 窮小子 2017年6月1日

投資先機 - 窮小子 2017年6月1日


【投資先機】香港樓價有基本因素支持(小子)(MAY 30)

2017-5-30 13:00:46


筆者不能預測香港樓市的未來走勢,但最近見一些專業評論員指香港樓價過高,猶如1997年時出現泡沫情況則有點不太認同,事實上香港樓價有基本因素支持。

有評論員指國泰航空(00293.HK

)大幅裁員後,可以預見各行各業都會以此為藉口陸續裁員,這是不盡不實的分析。事實上,國泰今次裁員主因是對沖油價虧損的後遺症,是個別公司經營不善的後果,不能就此妄下評價香港就此會進入裁員潮。參考香港近期經濟及就業數據,2017年首季香港本地生產總值按年增長達4.3%、最新失業率更跌至3.2%。香港已超過6年多處於4%以下的「全民就業」狀態,就業市場穩定,為香港樓市打下良好的基礎。

市場利率方面,美國進入加息週期,但美國加息步伐沒有明顯加快。於香港銀行的樓宇按揭壓力測試下,大部份置業者能夠承受至少約12次加息的次數(以加息幅度3%及每次加息0.25%作計算)。筆者認為加息只會增加樓市參與者的利息支出成本,但不會構成大幅拋售房屋的結果,加息對於樓價的負面影響是有限的。

眾所週知,於政府辣招下,樓市參與者於買入房屋後,必須於三年後賣出才不會被徵稅,三年時間是一個頗長的不確定年期,聰明的炒家不甘接受三年期的市場風險及投資缺乏流動性的資產。情感上,筆者認為香港樓價是處於高企的;但理性地分析大部份所謂「炒樓」的投機者已經被政府辣招所杜絕,貨源盡入強者手中,試問今時今日一個用家主導的市場怎可能和1997年時炒家主導的市場相提並論呢?

*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,如有疑問請諮詢專業投資意見。

#投資先機 #小子
小子投資筆記
https://www.facebook.com/kidsinvesthk
投資先機 - 窮小子 舊文
來源 source: http://www.winmoney.hk