地產潮文：信不信樓價暴跌？
■近年樓價即使升至遠超港人的購買力，新盤認購仍然非常踴躍。 資料圖片
初戀無限touch，亦令人無比痛心。1997，不少人付上初次「觸動」，與樓「牽手」、「接吻」，這種相戀絕對刻骨銘心，雖然一場亞洲金融風暴，令不少人的「初戀」成了負累；二十年後，苦澀似成
過去，世人繼續被地產勾去了靈魂，羅仲謙固然要碰碰運氣，即使23歲的魏同學也因為母親的抉擇，計劃以千萬預算入市。
有不少評論直指現時樓市風險與1997時類同，孰真孰假，大家務必要了解兩段時期樓市的差異。1997年樓宇炒賣資金來源大致上來自香港，當時強國資金根本未成氣候，當時亞洲金融風暴爆發，利率驟升加上股市下挫，銀行同業拆息一度狂升至300%，當時有部份銀行即時向借款人提出Call Loan要求。亦間接令造就大量港人安居的「八萬五」政策成為眾矢之的，埋下了日後負資產暴增的影子。
時移世易，香港近年樓市已不單靠港人支撐，強國人才與資金為香港樓市注入源源不絕的動力。不少香港人雖然口裏厭惡強國人與資金炒貴港樓，但心裡卻對他們帶動樓價上漲感到欣喜，不少人均跟隨地產商天價賣樓的理由起舞，隨口都能說出建築成本高昂、資金無出路、剛性需求強勁、政府無法大增供應、業主不會平賣等似是而非的藉口。
近年即使樓價升至遠超港人的購買力，多個新樓盤均錄得非常亮麗的認購反應，當中荃灣西站新樓盤的排隊人龍更由商場排到港鐵站行人隧道，情況更是似曾相識。
有資深分析員以高成數按揭、強國或收緊資金等理據，說明樓市將面臨二十年來最大危機。近日有發展商因應金管局逆周期措施，推出免壓測八成一按，按息高達6厘，這計劃絕非I kill you later，而是I kill you now！
這種按揭計劃以總貸款額連利息及首期金額審視，雖然首期少一大截，但本利和較傳統銀行按揭高一大截，隨時得不償失。六四廿八年來，一直有人預言強國將倒台，結果強國今天成了世界第二；今天有人說樓價將暴跌，結果會否相同？時間會給大家答案。
地產小子
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