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2017年6月1日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2017年6月1日

地產潮文 - 地產小子 2017年6月1日


地產潮文:信不信樓價暴跌?


■近年樓價即使升至遠超港人的購買力,新盤認購仍然非常踴躍。 資料圖片



初戀無限touch,亦令人無比痛心。1997,不少人付上初次「觸動」,與樓「牽手」、「接吻」,這種相戀絕對刻骨銘心,雖然一場亞洲金融風暴,令不少人的「初戀」成了負累;二十年後,苦澀似成

過去,世人繼續被地產勾去了靈魂,羅仲謙固然要碰碰運氣,即使23歲的魏同學也因為母親的抉擇,計劃以千萬預算入市。

有不少評論直指現時樓市風險與1997時類同,孰真孰假,大家務必要了解兩段時期樓市的差異。1997年樓宇炒賣資金來源大致上來自香港,當時強國資金根本未成氣候,當時亞洲金融風暴爆發,利率驟升加上股市下挫,銀行同業拆息一度狂升至300%,當時有部份銀行即時向借款人提出Call Loan要求。亦間接令造就大量港人安居的「八萬五」政策成為眾矢之的,埋下了日後負資產暴增的影子。

時移世易,香港近年樓市已不單靠港人支撐,強國人才與資金為香港樓市注入源源不絕的動力。不少香港人雖然口裏厭惡強國人與資金炒貴港樓,但心裡卻對他們帶動樓價上漲感到欣喜,不少人均跟隨地產商天價賣樓的理由起舞,隨口都能說出建築成本高昂、資金無出路、剛性需求強勁、政府無法大增供應、業主不會平賣等似是而非的藉口。

近年即使樓價升至遠超港人的購買力,多個新樓盤均錄得非常亮麗的認購反應,當中荃灣西站新樓盤的排隊人龍更由商場排到港鐵站行人隧道,情況更是似曾相識。

有資深分析員以高成數按揭、強國或收緊資金等理據,說明樓市將面臨二十年來最大危機。近日有發展商因應金管局逆周期措施,推出免壓測八成一按,按息高達6厘,這計劃絕非I kill you later,而是I kill you now!

這種按揭計劃以總貸款額連利息及首期金額審視,雖然首期少一大截,但本利和較傳統銀行按揭高一大截,隨時得不償失。六四廿八年來,一直有人預言強國將倒台,結果強國今天成了世界第二;今天有人說樓價將暴跌,結果會否相同?時間會給大家答案。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。

【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

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