財經評論：
蔗渣貨色離地價錢
■新盤單位越劏越細，售價也非常離地。 資料圖片
新盤劏房迷你戶又再牽動大家的唾罵本能。無可否認，幾百萬買個比酒店房還要細的住宅單位，何止唏噓，簡直悲哀。
從前的買樓智慧是，最忌單幢縮水樓，客源窄、內櫳細、二手價難升，唯一可取是蔗渣貨只需要蔗渣價。不過，今時今日樓價
天比高，一定要買樓又要揀市區，財力不是無限的社會大眾，無可奈可地只可以離地價購入蔗渣貨，問誰會甘心？
現時市區新樓呎價閒閒地兩萬元，空間合理一點的300餘方呎單位，入場價隨時要700萬元，首次買樓的樓宇按揭最高六成，四成首期要280萬元，這一個銀碼是樓市未瘋之前的兩房戶普遍入場樓價，買過樓或曾經諗過但最終放棄買樓的人，有幾多個會心甘情願入市無怨言？初嚐買樓滋味的更加是如履薄冰，看得多樓市末日論的更加會心慌慌怕等不到三年，結果，一手樓市越旺，社會的不安情緒越高漲。
新盤單位越劏越細是高樓價下的必然趨勢，此情此景亦非香港獨有，任何大城市中心區都會出現這個發展模式。香港地小，蚊型樓的存在更加由來已久，從前這類袖珍物業通常由小型發展商興建，單位用料樸實甚至可用簡陃去形容，亦沒有任何設施或酒店式大堂，樓價將價就貨，加上早年的社會，投訴問責文化遠不如今天，社會上對這些縮水樓的反響及關注亦非常短暫性。
但現時連大型發展商亦染指這類小型物業，即使大型項目亦要劏出一堆蚊型戶，表面上是順應市場大勢，骨子裏就是要吸乾市場購買力，結果是發展商的企業形象每況愈下，連劏房都買不起的一群更加當發展商是仇人，甚至連累靠自己能力買樓的小市民亦被仇視。
若非樓價堅離地，蚊型樓劏房戶怎會有市場？他朝市場大洗牌，是龍是蛇自有定斷。
記者：伍志輝
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