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2017年8月15日 星期二

趣遊樓市 - 脫苦海 2017年8月15日

趣遊樓市 - 脫苦海 2017年8月15日


【趣遊樓市】從納米樓到間房(脫苦海)

屋宇署批出的施工同意書,其中一個位於大角咀道245-247號的小型地盤將興建一單幢住宅大廈,其中76個單位,實用面積僅為10.6平方米(114平方呎),這個地盤在筆者的居所附近,見著它由收樓到拆卸的過程,而附近的深水埗海壇街,除了被市建局收購的舊樓

外,還有恆基地產的數個地盤,均是單幢項目。

建築地盤細小,要獲得更多的豁免面積,就要將單位數目盡量增多,因為經限發水一成改例之後,環保露台和工作平台雖然只獲一半的面積豁免,但這兩項的豁免是與單位相關,其中環保露台每單位獲豁免面積為1方米(約10.76平方呎)或佔實用面積的2.5%(以較大者為準),但以3方米為上限;工作平台每單位獲豁免的面積最多為0.75方米(約8平方呎)。換言之單位數目越多,獲豁免的面積越大。

又例如早前大圍站上蓋項目,有216夥單位面積僅177.6平方呎;西鐵朗屏站項目朗屏8號,最細開放式單位實用面積203平方呎;南昌站匯璽,最細開放式單位面積267平方呎。就連港鐵甚至市建局項目,都傾向興建細單位。

背後除了可獲更多豁免面積外,也與市場趨勢有關,因為細單位銀碼細,易上車及易獲得按揭,特別是對於「成功靠父幹」的分支家庭來說,父輩買樓給兒女,當然傾向買細單位。

近日發生一宗工廈劏房火警,不幸有三人死亡,政府之後必定會力打擊,除了劏房租金將因而上升外,更引發一些人分租房間獲利。有報導謂有集團式經營的分租公司,在大型屋苑將三房單位的大廳再間多兩間房,然後將五個房分別出租,租客則共用廚房和廁所,並且可以使用會所,既不用像劏房那樣落重本裝修,所收得的租金也不會比劏房少,其實就是在舊屋苑內製造納米樓。

在樓價高居不下底下,居住面積難免會變得細小,另外一個解決方法是住在大灣區,在香港上學和上班,明年除了高鐵通車外,亦有港珠澳大橋,可以縮減交通的時間。由中環到大西北要個多小時,其實由高鐵九龍站到深圳只是十多分鐘,到廣州也不用一小時,這尤其是對於「港漂」來說是一個可行的辦法。

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