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2017年8月15日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2017年8月15日

亮說亮話 - 湯文亮 2017年8月15日


亮說亮話:買樓賣樓有錢大曬


■無論係買家定賣家,有錢真係大曬。 資料圖片



大家睇到這個標題,一定會話我儍,任何人都知道有錢梗係大曬,有錢可以買樓,甚至任性地鍾意那一間就買那一間,我當然不是這個意思,而我是指用市價可以買到優質物業,如果是不理會價錢,就甚麼也不用說,真的是有錢大曬。



現在如果買二手樓,隨時都要付五成或以上首期,不少人每月供款是沒有問題,但一時之間拿不出幾成首期,最後就買不到那個優質或者售價低於市價的單位,他們就會很感慨地說,如果有錢就好啦,可以買到自己喜歡的物業。

有些業主可能過度投資,當經濟環境轉壞,利息上升,銀行不但收緊按揭貸款,而且還會向那些按揭成數比較高的客戶追收差額,那些被迫賣樓的業主在那個時候就會想到,如果有錢就無須要低於市價賣走手上優質的單位,甚至可以趁其他業主被銀行追差額而買入他們手上最好的單位,有錢的確是大曬。

現在的情況更加不同,有些人已經很有錢,但又必須賣走手上物業,因為建房賣樓是他們的本份,他們是地產商,但現實是市場上沒有足夠買家有能力付首期,不能夠令到地產商悉數賣走他們的新樓,不過,由於他們很有錢,他們向買家提供八成半按揭,令到不合資格的人都可以買樓,造成銷情熾熱,在物業市場,有錢可以買,可以不賣,甚至可以促銷,幫買家買自己要放售的新樓,這還不是有錢大曬。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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